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Saint-Denis-d'Anjou
Commune rurale · 53290 · Pays de la Loire
👥 Population
1 495
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 714 €
📈 212% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 29.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Denis-d'Anjou — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
22
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Denis-d'Anjou
🏢 Appart. /m²
3 714 €
🏡 Maison /m²
1 343 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
36.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.1 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
2.8 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.060 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 495
2023
📐 Superficie
41.85 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
21 580 €
📊 Âge médian
46.1 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
297
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Morannes
À 5.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sablé-sur-Sarthe
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Château-Gontier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
29.2 %
29.2 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
4.2 %
29.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église;croix de cimetière | 12e siècle;16e siècle |
| marché couvert | 1er quart 16e siècle |
| chapelle | 16e siècle;18e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Foudre
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 443 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
443
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Grand-Lucé
72150
22/100
1 949 Habitants
La Guérinière
85680
22/100
1 377 Habitants
Flée
72500
22/100
528 Habitants
Remouillé
44140
23/100
1 932 Habitants
Barbâtre
85630
23/100
1 824 Habitants
Jans
44170
23/100
1 364 Habitants
Asnières-sur-Vègre
72430
23/100
331 Habitants
Beaumont-Pied-de-Bœuf
53290
23/100
203 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Souvigné-sur-Sarthe | 4.7 km | 58/100 | 603 |
| Miré | 4.8 km | 39/100 | 1 060 |
| Saint-Brice | 7.9 km | 42/100 | 517 |
| Bouère | 8.5 km | 57/100 | 1 058 |
| Morannes sur Sarthe-Daumeray | 9.2 km | 63/100 | 3 687 |
| Bouessay | 9.8 km | 29/100 | 714 |
| Sablé-sur-Sarthe | 8.5 km | 44/100 | 12 326 |
| Bierné-les-Villages | 9.1 km | 58/100 | 1 285 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis-d'Anjou
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-d'Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Anjou est de 3 714 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-d'Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-d'Anjou est de 2.7%.
Saint-Denis-d'Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis-d'Anjou obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Denis-d'Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Denis-d'Anjou est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-d'Anjou ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Denis-d'Anjou : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Mouvement de terrain.