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Jans
Commune rurale · 44170 · Pays de la Loire
👥 Population
1 364
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 405 €
📈 201% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Jans — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
23
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Jans
🏢 Appart. /m²
4 405 €
🏡 Maison /m²
1 443 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.860 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.31 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 364
2023
📐 Superficie
33.39 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
21 410 €
📊 Âge médian
35.4 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
239
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Abbaretz
À 9.80 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Châteaubriant-Derval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 201 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 201
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Remouillé
44140
23/100
1 932 Habitants
Barbâtre
85630
23/100
1 824 Habitants
Asnières-sur-Vègre
72430
23/100
331 Habitants
Beaumont-Pied-de-Bœuf
53290
23/100
203 Habitants
Les Aulneaux
72600
23/100
111 Habitants
Le Grand-Lucé
72150
22/100
1 949 Habitants
Saint-Denis-d'Anjou
53290
22/100
1 495 Habitants
La Guérinière
85680
22/100
1 377 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nozay | 5.9 km | 44/100 | 4 292 |
| Lusanger | 5.7 km | 39/100 | 1 074 |
| Treffieux | 5.7 km | 58/100 | 996 |
| Derval | 6.2 km | 37/100 | 3 601 |
| Marsac-sur-Don | 7.9 km | 40/100 | 1 524 |
| Sion-les-Mines | 11.5 km | 54/100 | 1 658 |
| Saint-Vincent-des-Landes | 8.4 km | 50/100 | 1 525 |
| Puceul | 12.4 km | 46/100 | 1 142 |
❓ Questions fréquentes sur Jans
Quel est le prix au m² à Jans ? ▶
Le prix médian au m² à Jans est de 4 405 €.
Quel est le rendement locatif à Jans ? ▶
Le rendement locatif brut à Jans est de 2.6%.
Jans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Jans obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Jans ? ▶
11 risques sont identifiés à Jans : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Radon.