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Yvré-l'Évêque
Petite ville · 72530 · Pays de la Loire
👥 Population
4 181
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 500 €
📈 75% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 29.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Yvré-l'Évêque — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
28
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Yvré-l'Évêque
🏢 Appart. /m²
3 500 €
🏡 Maison /m²
1 943 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
8.7 %
88.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
218
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.79 %
🏢 CFE
27.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 181
2023
📐 Superficie
27.66 km²
151 hab/km²
💶 Revenu médian
26 250 €
📊 Âge médian
49.9 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
715
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
-13.4% vs 2023
📊 Créations 2023
67
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champagné
À 3.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Mans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PASTEUR | public | 120.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
55
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
21
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 5.30 ‰ | 4.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 11.30 ‰ | 7.5 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
2.6 %
C
10.5 %
10.5 %
D
26.3 %
26.3 %
E
28.9 %
28.9 %
F
23.7 %
23.7 %
G
5.3 %
29.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| abbaye | 13e siècle;18e siècle |
| croix de cimetière | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 106 analyses · LE MANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 106
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bretignolles-sur-Mer
85470
28/100
5 344 Habitants
Noirmoutier-en-l'Île
85330
28/100
4 505 Habitants
Saint-Vincent-sur-Jard
85520
28/100
1 741 Habitants
Bazougers
53170
28/100
1 079 Habitants
Moulay
53100
28/100
973 Habitants
La Quinte
72550
28/100
823 Habitants
Souzay-Champigny
49400
28/100
686 Habitants
Longuenée-en-Anjou
49220
29/100
6 571 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sargé-lès-le-Mans | 3.0 km | 37/100 | 3 851 |
| Changé | 5.3 km | 37/100 | 6 911 |
| Champagné | 4.0 km | 42/100 | 3 666 |
| Fatines | 4.3 km | 38/100 | 929 |
| Savigné-l'Évêque | 6.4 km | 55/100 | 4 031 |
| Coulaines | 5.6 km | 58/100 | 8 121 |
| Saint-Corneille | 7.2 km | 47/100 | 1 510 |
| Neuville-sur-Sarthe | 7.3 km | 54/100 | 2 463 |
❓ Questions fréquentes sur Yvré-l'Évêque
Quel est le prix au m² à Yvré-l'Évêque ? ▶
Le prix médian au m² à Yvré-l'Évêque est de 3 500 €.
Quel est le rendement locatif à Yvré-l'Évêque ? ▶
Le rendement locatif brut à Yvré-l'Évêque est de 3.5%.
Yvré-l'Évêque est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Yvré-l'Évêque obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Yvré-l'Évêque ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Yvré-l'Évêque est E.
Quels sont les risques naturels à Yvré-l'Évêque ? ▶
4 risques sont identifiés à Yvré-l'Évêque : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.