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Montaigu-Vendée
Grande ville · 85600 · Pays de la Loire
👥 Population
21 134
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 190 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montaigu-Vendée — Score 53/100.
53
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité92
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Montaigu-Vendée
🏢 Appart. /m²
3 190 €
🏡 Maison /m²
2 368 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
15.9 %
83.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.890 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 134
2023
📐 Superficie
118.22 km²
179 hab/km²
💶 Revenu médian
24 050 €
📊 Âge médian
39.7 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 369
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
389
+12.1% vs 2023
📊 Créations 2023
347
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montaigu
À 2.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montaigu-Vendée
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terres de Montaigu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT CARLO ACUTIS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LEONARD DE VINCI | public | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.8 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MICHEL RAGON | public | 109.0 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 105.3 |
| COLLEGE PRIVE VILLEBOIS MAREUIL | privé sous contrat | 104.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
51
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
368
📋 Commerce
134
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
208
🚆 Transport
6
⚽ Sport
73
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Montaigu, Brigade de gendarmerie - Montaigu-Vendée |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 127 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 95 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 80 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 46 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 36 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 29 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
13.3 %
13.3 %
C
0.0 %
D
46.7 %
46.7 %
E
26.7 %
26.7 %
F
13.3 %
13.3 %
G
0.0 %
13.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;site archéologique | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 151 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 151
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
33
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Couëron
44220
53/100
24 103 Habitants
Les Ponts-de-Cé
49130
53/100
13 149 Habitants
Sèvremont
85700
53/100
6 385 Habitants
Rives-du-Loir-en-Anjou
49140
53/100
5 644 Habitants
Vieillevigne
44116
53/100
4 150 Habitants
Le Boupère
85510
53/100
3 151 Habitants
Beaulieu-sous-la-Roche
85190
53/100
2 421 Habitants
Le Genest-Saint-Isle
53940
53/100
2 166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Treize-Septiers | 5.8 km | 54/100 | 3 416 |
| Cugand-la-Bernardière | 8.6 km | 35/100 | 5 711 |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | 9.8 km | 48/100 | 2 423 |
| Les Brouzils | 10.0 km | 58/100 | 2 938 |
| L'Herbergement | 9.0 km | 49/100 | 3 482 |
| Chavagnes-en-Paillers | 10.4 km | 60/100 | 3 726 |
| La Boissière-de-Montaigu | 8.2 km | 56/100 | 2 311 |
| Remouillé | 10.0 km | 23/100 | 1 932 |
❓ Questions fréquentes sur Montaigu-Vendée
Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée ? ▶
Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est de 3 190 €.
Quel est le rendement locatif à Montaigu-Vendée ? ▶
Le rendement locatif brut à Montaigu-Vendée est de 5.1%.
Montaigu-Vendée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montaigu-Vendée obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montaigu-Vendée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montaigu-Vendée est D.
Quels sont les risques naturels à Montaigu-Vendée ? ▶
10 risques sont identifiés à Montaigu-Vendée : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.