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La Grigonnais
Commune rurale · 44170 · Pays de la Loire
👥 Population
1 828
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 162 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Grigonnais — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un cadre de vie limité (36/100).
39
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · La Grigonnais
🏡 Maison /m²
2 162 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
3.0 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
23
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.300 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 828
2023
📐 Superficie
21.44 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
22 430 €
📊 Âge médian
35.2 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
281
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
+35.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Abbaretz
À 12.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Nozay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Foudre
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 545 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
545
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vay | 2.3 km | 56/100 | 2 120 |
| La Chevallerais | 5.1 km | 40/100 | 1 569 |
| Marsac-sur-Don | 8.3 km | 40/100 | 1 524 |
| Puceul | 5.7 km | 46/100 | 1 142 |
| Nozay | 8.6 km | 44/100 | 4 292 |
| Saffré | 8.6 km | 31/100 | 4 115 |
| Héric | 11.7 km | 48/100 | 6 585 |
| Blain | 10.1 km | 64/100 | 10 376 |
❓ Questions fréquentes sur La Grigonnais
Quel est le prix au m² à La Grigonnais ? ▶
Le prix médian au m² à La Grigonnais est de 2 162 €.
Quel est le rendement locatif à La Grigonnais ? ▶
Le rendement locatif brut à La Grigonnais est de 6.3%.
La Grigonnais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Grigonnais obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à La Grigonnais ? ▶
7 risques sont identifiés à La Grigonnais : Phénomène lié à l'atmosphère, Grêle, Neige et pluies verglaçantes.