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Fay-de-Bretagne
Petite ville · 44130 · Pays de la Loire
👥 Population
4 023
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 762 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fay-de-Bretagne — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (28/100).
39
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Fay-de-Bretagne
🏢 Appart. /m²
2 762 €
🏡 Maison /m²
2 439 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
8.1 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
86
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.410 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 023
2023
📐 Superficie
65.00 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
23 410 €
📊 Âge médian
35.9 ans
39.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
659
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
+7.8% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cordemais
À 10.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC d'Erdre et Gesvres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
20
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 7 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.20 ‰ | 7.3 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 419 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 419
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Montsûrs
53150
39/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Malville | 5.7 km | 42/100 | 3 752 |
| Le Temple-de-Bretagne | 6.6 km | 42/100 | 1 975 |
| Bouvron | 5.8 km | 41/100 | 3 153 |
| Blain | 7.8 km | 64/100 | 10 376 |
| Notre-Dame-des-Landes | 6.7 km | 52/100 | 2 360 |
| Cordemais | 10.9 km | 30/100 | 4 012 |
| Vigneux-de-Bretagne | 10.3 km | 40/100 | 6 692 |
| Savenay | 9.3 km | 45/100 | 9 543 |
❓ Questions fréquentes sur Fay-de-Bretagne
Quel est le prix au m² à Fay-de-Bretagne ? ▶
Le prix médian au m² à Fay-de-Bretagne est de 2 762 €.
Quel est le rendement locatif à Fay-de-Bretagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Fay-de-Bretagne est de 5.3%.
Fay-de-Bretagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fay-de-Bretagne obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fay-de-Bretagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fay-de-Bretagne est D.
Quels sont les risques naturels à Fay-de-Bretagne ? ▶
13 risques sont identifiés à Fay-de-Bretagne : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.