Wikimedia Commons CC BY-SA
Montoir-de-Bretagne
Ville moyenne · 44550 · Pays de la Loire
👥 Population
7 282
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 431 €
📈 78% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 2.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montoir-de-Bretagne — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (15/100).
39
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Montoir-de-Bretagne
🏢 Appart. /m²
3 431 €
🏡 Maison /m²
2 357 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
22.5 %
76.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
674
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
52.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 282
2023
📐 Superficie
35.67 km²
204 hab/km²
💶 Revenu médian
22 090 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 173
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+46.8% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montoir-de-Bretagne
À 0.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE GUY CADOU | public | 97.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
104
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
42
🚆 Transport
3
⚽ Sport
24
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 56 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 26 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 20 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 19 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
2.8 %
C
41.7 %
41.7 %
D
30.6 %
30.6 %
E
16.7 %
16.7 %
F
2.8 %
G
0.0 %
2.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 828 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 828
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
216
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
Montsûrs
53150
39/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo-de-Guersac | 4.4 km | 54/100 | 3 203 |
| Trignac | 4.1 km | 37/100 | 8 397 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 8.9 km | 45/100 | 14 541 |
| Crossac | 9.1 km | 50/100 | 2 974 |
| Donges | 6.4 km | 49/100 | 8 219 |
| Corsept | 8.0 km | 46/100 | 2 594 |
| Saint-Nazaire | 8.3 km | 51/100 | 74 568 |
| Saint-Joachim | 8.7 km | 41/100 | 4 112 |
❓ Questions fréquentes sur Montoir-de-Bretagne
Quel est le prix au m² à Montoir-de-Bretagne ? ▶
Le prix médian au m² à Montoir-de-Bretagne est de 3 431 €.
Quel est le rendement locatif à Montoir-de-Bretagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Montoir-de-Bretagne est de 4.6%.
Montoir-de-Bretagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montoir-de-Bretagne obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montoir-de-Bretagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montoir-de-Bretagne est C.
Quels sont les risques naturels à Montoir-de-Bretagne ? ▶
19 risques sont identifiés à Montoir-de-Bretagne : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.