Wikimedia Commons CC BY-SA
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Petite ville · 49123 · Pays de la Loire
👥 Population
3 071
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 976 €
📈 241% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire — Score 52/100.
52
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
5 976 €
🏡 Maison /m²
1 908 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
51.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
10.6 %
🏢 Appartements
9.5 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
146
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.600 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 071
2023
📐 Superficie
25.78 km²
119 hab/km²
💶 Revenu médian
21 960 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
532
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+10.8% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire
À 3.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARYSE BASTIE | public | 103.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
23
🚆 Transport
1
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
20.8 %
20.8 %
D
29.2 %
29.2 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
8.3 %
8.3 %
20.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 934 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 934
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montrelais | 4.5 km | 43/100 | 859 |
| Champtocé-sur-Loire | 4.6 km | 64/100 | 1 829 |
| Val d'Erdre-Auxence | 8.1 km | 49/100 | 4 981 |
| Mauges-sur-Loire | 9.8 km | 46/100 | 18 695 |
| Loireauxence | 7.5 km | 44/100 | 7 587 |
| Saint-Germain-des-Prés | 9.7 km | 29/100 | 1 388 |
| Saint-Augustin-des-Bois | 10.0 km | 38/100 | 1 295 |
| Bécon-les-Granits | 12.7 km | 48/100 | 2 811 |
❓ Questions fréquentes sur Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est de 5 976 €.
Quel est le rendement locatif à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est de 1.9%.
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est D.
Quels sont les risques naturels à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ? ▶
11 risques sont identifiés à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).