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Verrières-en-Anjou
Ville moyenne · 49112 · Pays de la Loire
👥 Population
8 116
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 214 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Verrières-en-Anjou — Score 52/100.
52
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Verrières-en-Anjou
🏢 Appart. /m²
2 214 €
🏡 Maison /m²
2 494 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
24.3 %
74.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
972
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 116
2023
📐 Superficie
25.69 km²
316 hab/km²
💶 Revenu médian
23 980 €
📊 Âge médian
42.3 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 801
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
193
+10.9% vs 2023
📊 Créations 2023
174
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Vieux Briollay
À 6.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT AUBIN LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 119.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINT AUBIN LA SALLE | privé sous contrat | 109.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
153
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
55
🚆 Transport
5
⚽ Sport
39
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Verrières-en-Anjou |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 47 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 42 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 31 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.3 %
10.3 %
B
5.1 %
C
12.8 %
12.8 %
D
38.5 %
38.5 %
E
23.1 %
23.1 %
F
5.1 %
G
5.1 %
10.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effet thermique
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 315 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 315
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
62
⚡ Points de charge
505
🚀 Dont rapide
53
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
Saint-Léger-sous-Cholet
49280
52/100
3 106 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Écouflant | 3.4 km | 47/100 | 4 749 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 4.9 km | 50/100 | 9 720 |
| Le Plessis-Grammoire | 3.9 km | 55/100 | 2 664 |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 4.9 km | 53/100 | 5 644 |
| Briollay | 6.6 km | 61/100 | 3 225 |
| Trélazé | 7.4 km | 64/100 | 16 333 |
| Sarrigné | 6.6 km | 37/100 | 935 |
| Soulaire-et-Bourg | 8.1 km | 34/100 | 1 467 |
❓ Questions fréquentes sur Verrières-en-Anjou
Quel est le prix au m² à Verrières-en-Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Verrières-en-Anjou est de 2 214 €.
Quel est le rendement locatif à Verrières-en-Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Verrières-en-Anjou est de 7.1%.
Verrières-en-Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Verrières-en-Anjou obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Verrières-en-Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Verrières-en-Anjou est D.
Quels sont les risques naturels à Verrières-en-Anjou ? ▶
14 risques sont identifiés à Verrières-en-Anjou : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Effet thermique.