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Fontenay-le-Comte
Ville moyenne · 85200 · Pays de la Loire
👥 Population
14 059
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 833 €
📈 118% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fontenay-le-Comte — Score 52/100.
52
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 74 Transactions · Fontenay-le-Comte
🏢 Appart. /m²
2 833 €
🏡 Maison /m²
1 681 €
📋 Transactions
74
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
32.4 %
66.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.930 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 059
2023
📐 Superficie
34.20 km²
411 hab/km²
💶 Revenu médian
21 440 €
📊 Âge médian
51.1 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 836
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
254
+22.7% vs 2023
📊 Créations 2023
207
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 29.01 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fontenay-le-Comte
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Fontenay-Vendée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE DAME (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE FRANCOIS RABELAIS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.6 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 110.6 |
| COLLEGE FRANCOIS VIETE | public | 96.2 |
| COLLEGE ANDRE TIRAQUEAU | public | 92.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
52
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
252
📋 Commerce
144
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
173
🚆 Transport
3
⚽ Sport
57
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Vendée - accueil de Fontenay-le-Comte, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de Vendée - accueil de Fontenay-le-Comte, Agence nationale pour la formation professionnelle des adultes (Afpa) - Centre de Fontenay-le-Comte |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 132 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 111 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 63 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 61 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 60 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 39 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 38 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 32 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 7 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
5.3 %
C
36.8 %
36.8 %
D
26.3 %
26.3 %
E
26.3 %
26.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 25 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 3e quart 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 4e quart 16e siècle |
| sénéchaussée | 16e siècle |
| immeuble | 16e siècle |
| couvent | 2e quart 17e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 910 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 910
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
77
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
Saint-Léger-sous-Cholet
49280
52/100
3 106 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Fraigneau | 3.7 km | 53/100 | 795 |
| L'Orbrie | 4.6 km | 51/100 | 808 |
| Pissotte | 5.3 km | 61/100 | 1 132 |
| Saint-Michel-le-Cloucq | 4.8 km | 53/100 | 1 253 |
| Doix lès Fontaines | 6.8 km | 48/100 | 1 779 |
| Longèves | 5.7 km | 43/100 | 1 369 |
| Saint-Pierre-le-Vieux | 7.4 km | 55/100 | 917 |
| Sérigné | 7.2 km | 53/100 | 1 048 |
❓ Questions fréquentes sur Fontenay-le-Comte
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Comte ? ▶
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte est de 2 833 €.
Quel est le rendement locatif à Fontenay-le-Comte ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontenay-le-Comte est de 4.7%.
Fontenay-le-Comte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontenay-le-Comte obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fontenay-le-Comte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontenay-le-Comte est C.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Comte ? ▶
16 risques sont identifiés à Fontenay-le-Comte : Transport de marchandises dangereuses, Effet de projection, Effet de surpression.