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Saint-Jean-de-Monts
Ville moyenne · 85160 · Pays de la Loire
👥 Population
8 868
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 494 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jean-de-Monts — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
36
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme91
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 190 Transactions · Saint-Jean-de-Monts
🏢 Appart. /m²
3 494 €
🏡 Maison /m²
3 120 €
📋 Transactions
190
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
30.6 %
🏖️ Résidences secondaires
66.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
41.1 %
58.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
29.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 868
2023
📐 Superficie
62.43 km²
142 hab/km²
💶 Revenu médian
23 110 €
📊 Âge médian
59.1 ans
19.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 694
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
376
+2.7% vs 2023
📊 Créations 2023
366
💼 Densité éco
529
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Hilaire-de-Riez
À 12.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Jean-de-Monts
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Océan Marais de Monts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN LES LAURIERS | privé sous contrat | 102.6 |
| COLLEGE PAYS DE MONTS | public | 101.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
330
📋 Commerce
123
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
68
🚆 Transport
5
⚽ Sport
45
🎭 Culture
66
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Communauté de communes - Océan Marais de Monts, Point d'information local dédié aux personnes âgées - Saint-Jean-de-Monts |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 175 | 19.70 ‰ | 7.3 ‰ | +170 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 105 | 11.80 ‰ | 7.2 ‰ | +64 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 74 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 60 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 53 | 6.00 ‰ | 8.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 49 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 37 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 31 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
323 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
1.5 %
C
3.4 %
D
22.0 %
22.0 %
E
42.7 %
42.7 %
F
21.1 %
21.1 %
G
7.1 %
28.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Effet de projection
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 957 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 957
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
116
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800
36/100
8 333 Habitants
Herbignac
44410
36/100
7 224 Habitants
Sainte-Pazanne
44680
36/100
7 201 Habitants
Beaucouzé
49070
36/100
5 732 Habitants
Beauvoir-sur-Mer
85230
36/100
4 035 Habitants
Saint-Léger-de-Linières
49070
36/100
3 866 Habitants
Saint-Georges-sur-Loire
49170
36/100
3 836 Habitants
Commequiers
85220
36/100
3 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts | 5.8 km | 31/100 | 2 420 |
| La Barre-de-Monts | 8.7 km | 32/100 | 2 367 |
| Le Perrier | 6.6 km | 56/100 | 2 280 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 8.3 km | 44/100 | 13 074 |
| Saint-Urbain | 9.7 km | 43/100 | 2 000 |
| Beauvoir-sur-Mer | 11.6 km | 36/100 | 4 035 |
| Sallertaine | 10.3 km | 50/100 | 3 518 |
| Soullans | 11.0 km | 45/100 | 4 654 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Monts
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Monts ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts est de 3 494 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Monts ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Monts est de 5.1%.
Saint-Jean-de-Monts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-Monts obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-Monts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-Monts est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Monts ? ▶
17 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-Monts : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.