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Sainte-Gemmes-sur-Loire
Petite ville · 49130 · Pays de la Loire
👥 Population
3 685
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 576 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Gemmes-sur-Loire — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (24/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
48
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Sainte-Gemmes-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
2 576 €
🏡 Maison /m²
3 269 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
21.3 %
77.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
205
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 685
2023
📐 Superficie
14.71 km²
251 hab/km²
💶 Revenu médian
26 120 €
📊 Âge médian
48.3 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
928
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
72
+10.8% vs 2023
📊 Créations 2023
65
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angers Saint-Laud
À 4.02 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
29
⚽ Sport
25
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 8.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 16 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
63.0 %
63.0 %
D
11.1 %
11.1 %
E
11.1 %
11.1 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle |
| château | — |
| site archéologique | Gallo-romain;1er siècle;4e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 246 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 246
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
7
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mûrs-Erigné | 4.1 km | 31/100 | 6 408 |
| Angers | 5.8 km | 57/100 | 159 022 |
| Bouchemaine | 4.1 km | 34/100 | 6 580 |
| Les Ponts-de-Cé | 4.5 km | 53/100 | 13 149 |
| Mozé-sur-Louet | 7.3 km | 50/100 | 2 031 |
| Denée | 6.5 km | 29/100 | 1 449 |
| Beaucouzé | 7.0 km | 36/100 | 5 732 |
| Avrillé | 8.5 km | 56/100 | 15 251 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemmes-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 2 576 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 6.3%.
Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Gemmes-sur-Loire obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Gemmes-sur-Loire est C.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? ▶
11 risques sont identifiés à Sainte-Gemmes-sur-Loire : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).