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L'Aiguillon-sur-Vie
Petite ville · 85220 · Pays de la Loire
👥 Population
2 277
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 983 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Aiguillon-sur-Vie — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (21/100) et un rendement locatif faible (30/100).
46
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · L'Aiguillon-sur-Vie
🏢 Appart. /m²
1 983 €
🏡 Maison /m²
2 785 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.4 %
🏖️ Résidences secondaires
27.4 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
3.2 %
96.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.610 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 277
2023
📐 Superficie
23.24 km²
98 hab/km²
💶 Revenu médian
22 540 €
📊 Âge médian
48.5 ans
28.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
539
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
-7.3% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À 8.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Hilaire-de-Riez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
36.7 %
36.7 %
E
36.7 %
36.7 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 043 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 043
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chaize-Giraud | 2.8 km | 41/100 | 1 124 |
| Saint-Révérend | 3.8 km | 32/100 | 1 549 |
| Givrand | 3.9 km | 72/100 | 2 205 |
| Landevieille | 4.5 km | 37/100 | 1 519 |
| Bretignolles-sur-Mer | 5.6 km | 28/100 | 5 344 |
| Saint-Maixent-sur-Vie | 6.8 km | 31/100 | 1 234 |
| Brem-sur-Mer | 7.3 km | 36/100 | 2 993 |
| Le Fenouiller | 7.0 km | 48/100 | 4 978 |
❓ Questions fréquentes sur L'Aiguillon-sur-Vie
Quel est le prix au m² à L'Aiguillon-sur-Vie ? ▶
Le prix médian au m² à L'Aiguillon-sur-Vie est de 1 983 €.
Quel est le rendement locatif à L'Aiguillon-sur-Vie ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Aiguillon-sur-Vie est de 7.7%.
L'Aiguillon-sur-Vie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Aiguillon-sur-Vie obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Aiguillon-sur-Vie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Aiguillon-sur-Vie est D.
Quels sont les risques naturels à L'Aiguillon-sur-Vie ? ▶
10 risques sont identifiés à L'Aiguillon-sur-Vie : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.