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Sceaux-d'Anjou
Commune rurale · 49330 · Pays de la Loire
👥 Population
1 155
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 422 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sceaux-d'Anjou — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un cadre de vie limité (10/100).
30
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie10
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Sceaux-d'Anjou
🏡 Maison /m²
2 422 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
1.4 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.050 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.39 %
🏢 CFE
22.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 155
2023
📐 Superficie
17.43 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
22 850 €
📊 Âge médian
34.8 ans
41.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
149
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tiercé
À 10.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées du Haut-Anjou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.5 %
10.5 %
C
15.8 %
15.8 %
D
36.8 %
36.8 %
E
26.3 %
26.3 %
F
5.3 %
G
5.3 %
10.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 717 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
717
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cordemais
44360
30/100
4 012 Habitants
Paimbœuf
44560
30/100
3 045 Habitants
Batz-sur-Mer
44740
30/100
2 892 Habitants
Malicorne-sur-Sarthe
72270
30/100
1 854 Habitants
Luceau
72500
30/100
1 225 Habitants
Corpe
85320
30/100
1 024 Habitants
Saint-Ouen-de-Mimbré
72130
30/100
901 Habitants
Maresché
72170
30/100
876 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Feneu | 5.2 km | 38/100 | 2 212 |
| Écuillé | 4.1 km | 46/100 | 655 |
| Thorigné-d'Anjou | 4.2 km | 55/100 | 1 223 |
| Soulaire-et-Bourg | 7.7 km | 34/100 | 1 467 |
| Montreuil-Juigné | 9.4 km | 46/100 | 7 808 |
| Les Hauts-d'Anjou | 8.6 km | 59/100 | 8 751 |
| Grez-Neuville | 7.4 km | 44/100 | 1 447 |
| Cheffes | 7.0 km | 32/100 | 1 044 |
❓ Questions fréquentes sur Sceaux-d'Anjou
Quel est le prix au m² à Sceaux-d'Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Sceaux-d'Anjou est de 2 422 €.
Quel est le rendement locatif à Sceaux-d'Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Sceaux-d'Anjou est de 4.7%.
Sceaux-d'Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sceaux-d'Anjou obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sceaux-d'Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sceaux-d'Anjou est D.
Quels sont les risques naturels à Sceaux-d'Anjou ? ▶
9 risques sont identifiés à Sceaux-d'Anjou : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.