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Grez-Neuville
Commune rurale · 49220 · Pays de la Loire
👥 Population
1 447
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 520 €
📈 83% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Grez-Neuville — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (39/100).
44
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Grez-Neuville
🏢 Appart. /m²
4 520 €
🏡 Maison /m²
2 108 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
5.9 %
93.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.980 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 447
2023
📐 Superficie
27.80 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
25 620 €
📊 Âge médian
40.4 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
350
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Vieux Briollay
À 15.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées du Haut-Anjou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle |
| église;presbytère | 11e siècle;12e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 929 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
929
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
3
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Longuenée-en-Anjou | 4.4 km | 29/100 | 6 571 |
| Thorigné-d'Anjou | 5.2 km | 55/100 | 1 223 |
| Montreuil-sur-Maine | 7.6 km | 27/100 | 804 |
| Le Lion-d'Angers | 6.8 km | 40/100 | 5 390 |
| Saint-Clément-de-la-Place | 8.1 km | 47/100 | 2 168 |
| Montreuil-Juigné | 7.3 km | 46/100 | 7 808 |
| Feneu | 6.3 km | 38/100 | 2 212 |
| Sceaux-d'Anjou | 7.4 km | 30/100 | 1 155 |
❓ Questions fréquentes sur Grez-Neuville
Quel est le prix au m² à Grez-Neuville ? ▶
Le prix médian au m² à Grez-Neuville est de 4 520 €.
Quel est le rendement locatif à Grez-Neuville ? ▶
Le rendement locatif brut à Grez-Neuville est de 3.1%.
Grez-Neuville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grez-Neuville obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Grez-Neuville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grez-Neuville est D.
Quels sont les risques naturels à Grez-Neuville ? ▶
11 risques sont identifiés à Grez-Neuville : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.