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Le Croisic
Petite ville · 44490 · Pays de la Loire
👥 Population
4 056
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 773 €
📈 39% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Croisic — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (8/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 75 Transactions · Le Croisic
🏢 Appart. /m²
4 773 €
🏡 Maison /m²
4 464 €
📋 Transactions
75
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
39.3 %
🏖️ Résidences secondaires
57.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
41.3 %
58.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
253
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
93.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 056
2023
📐 Superficie
4.51 km²
899 hab/km²
💶 Revenu médian
25 380 €
📊 Âge médian
61.4 ans
18.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 270
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
115
+36.9% vs 2023
📊 Créations 2023
84
💼 Densité éco
313
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Croisic
À 1.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Pouliguen
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
50
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
37
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 34 | 8.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
6.7 %
D
46.7 %
46.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 14 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| maison | 16e siècle |
| hôtel;escalier | — |
| maison | 15e siècle |
| maison | — |
| maison | 2e quart 17e siècle |
| maison | 16e siècle |
| menhir | Néolithique |
| hôtel de ville | 17e siècle |
| manoir | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 144 analyses · SAUR SEPIG - SECT. CAP ATLANTIQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 144
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
Joué-sur-Erdre
44440
34/100
2 797 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Batz-sur-Mer | 4.4 km | 30/100 | 2 892 |
| La Turballe | 5.7 km | 27/100 | 4 850 |
| Piriac-sur-Mer | 10.1 km | 25/100 | 2 685 |
| Le Pouliguen | 7.3 km | 33/100 | 4 173 |
| Mesquer | 12.4 km | 34/100 | 2 171 |
| Guérande | 9.6 km | 52/100 | 16 804 |
| Saint-Molf | 13.2 km | 47/100 | 2 870 |
| La Baule-Escoublac | 12.3 km | 35/100 | 16 912 |
❓ Questions fréquentes sur Le Croisic
Quel est le prix au m² à Le Croisic ? ▶
Le prix médian au m² à Le Croisic est de 4 773 €.
Quel est le rendement locatif à Le Croisic ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Croisic est de 3.4%.
Le Croisic est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Croisic obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Croisic ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Croisic est D.
Quels sont les risques naturels à Le Croisic ? ▶
16 risques sont identifiés à Le Croisic : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.