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La Baule-Escoublac
Ville moyenne · 44500 · Pays de la Loire
👥 Population
16 912
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 804 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Baule-Escoublac — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (5/100).
35
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 410 Transactions · La Baule-Escoublac
🏢 Appart. /m²
6 804 €
🏡 Maison /m²
5 870 €
📋 Transactions
410
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
38.3 %
🏖️ Résidences secondaires
58.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
59.3 %
39.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
856
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
🏢 CFE
26.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 912
2023
📐 Superficie
26.54 km²
637 hab/km²
💶 Revenu médian
28 490 €
📊 Âge médian
60.3 ans
19.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 231
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
636
+15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
553
💼 Densité éco
428
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Baule Les Pins
À 1.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GRA AIR | public | 98.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GRAND AIR | public | 132.0 |
| COLLEGE ERIC TABARLY | public | 114.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
28
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
459
📋 Commerce
289
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
173
🚆 Transport
14
⚽ Sport
63
🎭 Culture
42
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 259 | 15.30 ‰ | 7.2 ‰ | +113 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 241 | 14.30 ‰ | 7.3 ‰ | +96 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 136 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 122 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 99 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 88 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 68 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 33 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 28 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
135 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.4 %
C
6.7 %
D
37.8 %
37.8 %
E
36.3 %
36.3 %
F
12.6 %
12.6 %
G
2.2 %
14.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| phare | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 798 analyses · SAUR SEPIG - SECT. CAP ATLANTIQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 798
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
159
⚡ Points de charge
1070
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Montagne
44620
35/100
6 505 Habitants
Cugand-la-Bernardière
85610
35/100
5 711 Habitants
Guémené-Penfao
44290
35/100
5 243 Habitants
Les Epesses
85590
35/100
2 983 Habitants
Moutiers-les-Mauxfaits
85540
35/100
2 385 Habitants
Saint-Michel-en-l'Herm
85580
35/100
2 329 Habitants
Lombron
72450
35/100
1 960 Habitants
Vue
44640
35/100
1 753 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pornichet | 4.7 km | 46/100 | 12 800 |
| Saint-André-des-Eaux | 5.4 km | 44/100 | 7 013 |
| Guérande | 6.2 km | 52/100 | 16 804 |
| Le Pouliguen | 5.8 km | 33/100 | 4 173 |
| Saint-Lyphard | 9.7 km | 31/100 | 5 304 |
| Saint-Molf | 11.1 km | 47/100 | 2 870 |
| Batz-sur-Mer | 8.3 km | 30/100 | 2 892 |
| Saint-Nazaire | 9.4 km | 51/100 | 74 568 |
❓ Questions fréquentes sur La Baule-Escoublac
Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ? ▶
Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac est de 6 804 €.
Quel est le rendement locatif à La Baule-Escoublac ? ▶
Le rendement locatif brut à La Baule-Escoublac est de 2.8%.
La Baule-Escoublac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Baule-Escoublac obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Baule-Escoublac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Baule-Escoublac est D.
Quels sont les risques naturels à La Baule-Escoublac ? ▶
19 risques sont identifiés à La Baule-Escoublac : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Foudre.