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Vallons-de-l'Erdre
Ville moyenne · 44540 · Pays de la Loire
👥 Population
6 692
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 984 €
📈 115% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vallons-de-l'Erdre — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
34
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Vallons-de-l'Erdre
🏢 Appart. /m²
2 984 €
🏡 Maison /m²
1 173 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
8.0 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
193
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.790 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 692
2023
📐 Superficie
190.01 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
21 420 €
📊 Âge médian
41.5 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 301
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
82
+1.2% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ancenis
À 18.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Ancenis-Saint-Géréon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS PASTEUR | public | 97.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
113
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
33
🚆 Transport
1
⚽ Sport
60
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 15 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 0.70 ‰ | 4.0 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
28.6 %
28.6 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| piscine | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 475 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 475
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
Joué-sur-Erdre
44440
34/100
2 797 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pin | 6.4 km | 51/100 | 868 |
| Pouillé-les-Côteaux | 8.2 km | 53/100 | 1 033 |
| Pannecé | 8.1 km | 50/100 | 1 439 |
| La Roche-Blanche | 11.1 km | 42/100 | 1 261 |
| La Chapelle-Glain | 10.7 km | 40/100 | 809 |
| Candé | 8.6 km | 58/100 | 2 801 |
| Challain-la-Potherie | 11.6 km | 42/100 | 827 |
| Vair-sur-Loire | 15.0 km | 60/100 | 4 944 |
❓ Questions fréquentes sur Vallons-de-l'Erdre
Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ? ▶
Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 2 984 €.
Quel est le rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre ? ▶
Le rendement locatif brut à Vallons-de-l'Erdre est de 3.8%.
Vallons-de-l'Erdre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vallons-de-l'Erdre obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vallons-de-l'Erdre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vallons-de-l'Erdre est D.
Quels sont les risques naturels à Vallons-de-l'Erdre ? ▶
14 risques sont identifiés à Vallons-de-l'Erdre : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.