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Challain-la-Potherie
Commune rurale · 49440 · Pays de la Loire
👥 Population
827
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 750 €
📈 229% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Challain-la-Potherie — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
42
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Challain-la-Potherie
🏢 Appart. /m²
3 750 €
🏡 Maison /m²
1 541 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
36.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.8 %
🏖️ Résidences secondaires
7.7 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
3.4 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
41
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.390 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
23.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
827
2023
📐 Superficie
48.66 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
20 660 €
📊 Âge médian
43.3 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
255
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteaubriant
À 23.75 km · Segment B;B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Anjou Bleu Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | limite 18e siècle 19e siècle;3e quart 19e siècle |
| orangerie | — |
| château | milieu 19e siècle |
| manoir | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 477 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
477
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pin | 6.4 km | 51/100 | 868 |
| Candé | 8.7 km | 58/100 | 2 801 |
| Ombrée d'Anjou | 10.5 km | 33/100 | 8 813 |
| La Chapelle-Glain | 8.3 km | 40/100 | 809 |
| Vallons-de-l'Erdre | 11.6 km | 34/100 | 6 692 |
| Loiré | 8.5 km | 60/100 | 900 |
| Angrie | 10.1 km | 43/100 | 913 |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 11.2 km | 59/100 | 961 |
❓ Questions fréquentes sur Challain-la-Potherie
Quel est le prix au m² à Challain-la-Potherie ? ▶
Le prix médian au m² à Challain-la-Potherie est de 3 750 €.
Quel est le rendement locatif à Challain-la-Potherie ? ▶
Le rendement locatif brut à Challain-la-Potherie est de 2.7%.
Challain-la-Potherie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Challain-la-Potherie obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Challain-la-Potherie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Challain-la-Potherie est E.
Quels sont les risques naturels à Challain-la-Potherie ? ▶
12 risques sont identifiés à Challain-la-Potherie : Tempête et grains (vent), Feu de forêt, Foudre.