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Saint-Julien-de-Vouvantes
Commune rurale · 44670 · Pays de la Loire
👥 Population
961
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
643 €
📈 -55% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Julien-de-Vouvantes — Score 59/100.
59
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie16
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Julien-de-Vouvantes
🏢 Appart. /m²
643 €
🏡 Maison /m²
1 277 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.2 %
⏳ Amortissement
5.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
13.0 %
🏢 Appartements
4.9 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.830 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
🏢 CFE
23.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
961
2023
📐 Superficie
25.79 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
20 850 €
📊 Âge médian
45.1 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
228
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteaubriant
À 12.90 km · Segment B;B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteaubriant
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Châteaubriant-Derval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Julien-de-Vouvantes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6 | 13.10 ‰ | 7.5 ‰ | +75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.0 %
C
15.2 %
15.2 %
D
39.4 %
39.4 %
E
24.2 %
24.2 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 267 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 267
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rezé
44400
59/100
43 556 Habitants
Beaupréau-en-Mauges
49110
59/100
23 989 Habitants
Challans
85300
59/100
22 943 Habitants
Les Hauts-d'Anjou
49330
59/100
8 751 Habitants
Saint-Christophe-du-Bois
49280
59/100
2 828 Habitants
Les Bois d'Anjou
49250
59/100
2 525 Habitants
Saint-Denis-de-Gastines
53500
59/100
1 463 Habitants
Prée-d'Anjou
53200
59/100
1 381 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Glain | 4.3 km | 40/100 | 809 |
| Soudan | 9.2 km | 40/100 | 1 959 |
| Erbray | 7.7 km | 56/100 | 3 072 |
| Le Pin | 9.2 km | 51/100 | 868 |
| Grand-Auverné | 10.4 km | 49/100 | 774 |
| Villepot | 13.5 km | 43/100 | 680 |
| Ombrée d'Anjou | 11.7 km | 33/100 | 8 813 |
| Moisdon-la-Rivière | 10.9 km | 50/100 | 1 990 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Julien-de-Vouvantes
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-de-Vouvantes ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Vouvantes est de 643 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Julien-de-Vouvantes ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Julien-de-Vouvantes est de 18.2%.
Saint-Julien-de-Vouvantes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Julien-de-Vouvantes obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Julien-de-Vouvantes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Julien-de-Vouvantes est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-de-Vouvantes ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Julien-de-Vouvantes : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.