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Pannecé
Commune rurale · 44440 · Pays de la Loire
👥 Population
1 439
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 925 €
📈 82% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pannecé — Score 50/100.
50
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Pannecé
🏢 Appart. /m²
2 925 €
🏡 Maison /m²
1 732 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.970 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 439
2023
📐 Superficie
30.68 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
22 120 €
📊 Âge médian
35.1 ans
41.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
237
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
165
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ancenis
À 12.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Ancenis-Saint-Géréon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
54.5 %
54.5 %
E
27.3 %
27.3 %
F
0.0 %
G
9.1 %
9.1 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Foudre
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 858 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
858
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Ancenis-Saint-Géréon
44150
50/100
11 600 Habitants
Aizenay
85190
50/100
10 365 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pouillé-les-Côteaux | 2.9 km | 53/100 | 1 033 |
| Mésanger | 5.9 km | 47/100 | 4 724 |
| Teillé | 5.5 km | 43/100 | 1 824 |
| La Roche-Blanche | 7.6 km | 42/100 | 1 261 |
| Vallons-de-l'Erdre | 8.1 km | 34/100 | 6 692 |
| Riaillé | 8.3 km | 39/100 | 2 365 |
| Ancenis-Saint-Géréon | 11.7 km | 50/100 | 11 600 |
| Couffé | 11.8 km | 48/100 | 2 535 |
❓ Questions fréquentes sur Pannecé
Quel est le prix au m² à Pannecé ? ▶
Le prix médian au m² à Pannecé est de 2 925 €.
Quel est le rendement locatif à Pannecé ? ▶
Le rendement locatif brut à Pannecé est de 4.3%.
Pannecé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pannecé obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pannecé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pannecé est D.
Quels sont les risques naturels à Pannecé ? ▶
10 risques sont identifiés à Pannecé : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Mouvement de terrain.