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Rou-Marson
Commune rurale · 49400 · Pays de la Loire
👥 Population
638
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 561 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rou-Marson — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (4/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
41
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie4
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Rou-Marson
🏡 Maison /m²
1 561 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
638
2023
📐 Superficie
12.89 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
24 410 €
📊 Âge médian
51.4 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
130
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saumur
À 6.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle;18e siècle |
| château | 3e quart 19e siècle;1ère moitié 20e siècle |
| église | 11e siècle;13e siècle;16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 186 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
186
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Ulmes | 3.2 km | 46/100 | 544 |
| Distré | 3.2 km | 47/100 | 1 806 |
| Courchamps | 5.6 km | 36/100 | 533 |
| Le Coudray-Macouard | 7.1 km | 40/100 | 918 |
| Saumur | 5.6 km | 51/100 | 26 241 |
| Varrains | 6.9 km | 42/100 | 1 312 |
| Saint-Clément-des-Levées | 11.7 km | 41/100 | 1 128 |
| Vivy | 10.4 km | 39/100 | 2 582 |
❓ Questions fréquentes sur Rou-Marson
Quel est le prix au m² à Rou-Marson ? ▶
Le prix médian au m² à Rou-Marson est de 1 561 €.
Quel est le rendement locatif à Rou-Marson ? ▶
Le rendement locatif brut à Rou-Marson est de 6.8%.
Rou-Marson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rou-Marson obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Rou-Marson ? ▶
11 risques sont identifiés à Rou-Marson : Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.