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Erdre-en-Anjou
Ville moyenne · 49220 · Pays de la Loire
👥 Population
5 771
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 806 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Erdre-en-Anjou — Score 51/100.
51
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Erdre-en-Anjou
🏢 Appart. /m²
1 806 €
🏡 Maison /m²
1 986 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
5.6 %
94.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
257
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.140 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 771
2023
📐 Superficie
92.50 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
22 330 €
📊 Âge médian
35.5 ans
40.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
891
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
+19.0% vs 2023
📊 Créations 2023
58
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champtocé-sur-Loire
À 20.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées du Haut-Anjou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
32
🚆 Transport
3
⚽ Sport
32
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 17 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
15.4 %
15.4 %
D
53.8 %
53.8 %
E
15.4 %
15.4 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effet thermique
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 588 analyses · SYNDICAT D'EAU DE L'ANJOU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 588
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nazaire
44600
51/100
74 568 Habitants
Saint-Sébastien-sur-Loire
44230
51/100
28 596 Habitants
Saumur
49400
51/100
26 241 Habitants
Arnage
72230
51/100
5 445 Habitants
Gétigné
44190
51/100
3 883 Habitants
Sainte-Anne-sur-Brivet
44160
51/100
3 063 Habitants
Argentré
53210
51/100
2 906 Habitants
Connerré
72160
51/100
2 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Lion-d'Angers | 7.1 km | 40/100 | 5 390 |
| Chazé-sur-Argos | 6.3 km | 54/100 | 1 086 |
| Bécon-les-Granits | 9.5 km | 48/100 | 2 811 |
| Saint-Clément-de-la-Place | 9.4 km | 47/100 | 2 168 |
| Montreuil-sur-Maine | 11.0 km | 27/100 | 804 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 13.9 km | 56/100 | 17 667 |
| Grez-Neuville | 9.9 km | 44/100 | 1 447 |
| Saint-Augustin-des-Bois | 15.0 km | 38/100 | 1 295 |
❓ Questions fréquentes sur Erdre-en-Anjou
Quel est le prix au m² à Erdre-en-Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Erdre-en-Anjou est de 1 806 €.
Quel est le rendement locatif à Erdre-en-Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Erdre-en-Anjou est de 6.3%.
Erdre-en-Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Erdre-en-Anjou obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Erdre-en-Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Erdre-en-Anjou est D.
Quels sont les risques naturels à Erdre-en-Anjou ? ▶
18 risques sont identifiés à Erdre-en-Anjou : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).