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Chaumes-en-Retz
Ville moyenne · 44320 · Pays de la Loire
👥 Population
7 440
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 000 €
📈 273% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Chaumes-en-Retz — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
33
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Chaumes-en-Retz
🏢 Appart. /m²
8 000 €
🏡 Maison /m²
2 669 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
58.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
118
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
56.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 440
2023
📐 Superficie
77.62 km²
96 hab/km²
💶 Revenu médian
22 750 €
📊 Âge médian
39.6 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 274
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
128
+11.3% vs 2023
📊 Créations 2023
115
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Hilaire-de-Chaléons
À 6.76 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
134
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
43
🚆 Transport
1
⚽ Sport
29
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Chaumes-en-Retz |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 40 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.5 %
C
12.5 %
12.5 %
D
42.5 %
42.5 %
E
35.0 %
35.0 %
F
7.5 %
G
0.0 %
7.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Engins de guerre
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 582 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 582
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ombrée d'Anjou
49420
33/100
8 813 Habitants
La Plaine-sur-Mer
44770
33/100
4 760 Habitants
Le Pouliguen
44510
33/100
4 173 Habitants
Jard-sur-Mer
85520
33/100
3 235 Habitants
Saint-Vincent-sur-Graon
85540
33/100
1 615 Habitants
Fyé
72610
33/100
1 013 Habitants
La Chapelle-Saint-Rémy
72160
33/100
995 Habitants
Gesnes-le-Gandelin
72130
33/100
879 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vue | 5.0 km | 35/100 | 1 753 |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 7.0 km | 52/100 | 2 422 |
| Rouans | 5.9 km | 40/100 | 3 301 |
| Frossay | 10.7 km | 49/100 | 3 307 |
| Chauvé | 7.4 km | 36/100 | 3 070 |
| Le Pellerin | 10.5 km | 44/100 | 5 319 |
| Saint-Viaud | 11.0 km | 43/100 | 2 929 |
| Cheix-en-Retz | 9.2 km | 34/100 | 1 182 |
❓ Questions fréquentes sur Chaumes-en-Retz
Quel est le prix au m² à Chaumes-en-Retz ? ▶
Le prix médian au m² à Chaumes-en-Retz est de 8 000 €.
Quel est le rendement locatif à Chaumes-en-Retz ? ▶
Le rendement locatif brut à Chaumes-en-Retz est de 1.7%.
Chaumes-en-Retz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chaumes-en-Retz obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Chaumes-en-Retz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chaumes-en-Retz est D.
Quels sont les risques naturels à Chaumes-en-Retz ? ▶
16 risques sont identifiés à Chaumes-en-Retz : Engins de guerre, Feu de forêt, Foudre.