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La Plaine-sur-Mer
Petite ville · 44770 · Pays de la Loire
👥 Population
4 760
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 500 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Plaine-sur-Mer — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (16/100).
33
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · La Plaine-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
3 500 €
🏡 Maison /m²
3 793 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
46.3 %
🏖️ Résidences secondaires
48.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
4.0 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 760
2023
📐 Superficie
16.50 km²
288 hab/km²
💶 Revenu médian
23 640 €
📊 Âge médian
53.0 ans
24.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
956
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
108
+13.7% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pornic
À 7.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pornic
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
18
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Plaine-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
3.3 %
C
3.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
36.7 %
36.7 %
F
10.0 %
10.0 %
G
6.7 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 747 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 747
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ombrée d'Anjou
49420
33/100
8 813 Habitants
Chaumes-en-Retz
44320
33/100
7 440 Habitants
Le Pouliguen
44510
33/100
4 173 Habitants
Jard-sur-Mer
85520
33/100
3 235 Habitants
Saint-Vincent-sur-Graon
85540
33/100
1 615 Habitants
Fyé
72610
33/100
1 013 Habitants
La Chapelle-Saint-Rémy
72160
33/100
995 Habitants
Gesnes-le-Gandelin
72130
33/100
879 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Préfailles | 2.5 km | 25/100 | 1 321 |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 5.3 km | 26/100 | 5 714 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 11.3 km | 45/100 | 14 541 |
| Pornic | 9.5 km | 43/100 | 18 745 |
| Saint-Père-en-Retz | 13.4 km | 26/100 | 4 894 |
| Saint-Nazaire | 15.4 km | 51/100 | 74 568 |
| Corsept | 15.4 km | 46/100 | 2 594 |
| La Bernerie-en-Retz | 13.0 km | 34/100 | 3 536 |
❓ Questions fréquentes sur La Plaine-sur-Mer
Quel est le prix au m² à La Plaine-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à La Plaine-sur-Mer est de 3 500 €.
Quel est le rendement locatif à La Plaine-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à La Plaine-sur-Mer est de 4.5%.
La Plaine-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Plaine-sur-Mer obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Plaine-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Plaine-sur-Mer est E.
Quels sont les risques naturels à La Plaine-sur-Mer ? ▶
16 risques sont identifiés à La Plaine-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.