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Gesnes-le-Gandelin
Commune rurale · 72130 · Pays de la Loire
👥 Population
879
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 125 €
📈 93% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gesnes-le-Gandelin — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
33
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie21
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Gesnes-le-Gandelin
🏢 Appart. /m²
3 125 €
🏡 Maison /m²
1 612 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
1.1 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.110 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
879
2023
📐 Superficie
13.01 km²
68 hab/km²
💶 Revenu médian
22 530 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
157
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Hutte Coulombiers
À 8.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haute Sarthe Alpes Mancelles
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Gesnes-le-Gandelin |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
0.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;oppidum | Gallo-romain |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 775 analyses · SIAEP CHAMPFLEUR-GESNES LE GANDELIN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
775
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ombrée d'Anjou
49420
33/100
8 813 Habitants
Chaumes-en-Retz
44320
33/100
7 440 Habitants
La Plaine-sur-Mer
44770
33/100
4 760 Habitants
Le Pouliguen
44510
33/100
4 173 Habitants
Jard-sur-Mer
85520
33/100
3 235 Habitants
Saint-Vincent-sur-Graon
85540
33/100
1 615 Habitants
Fyé
72610
33/100
1 013 Habitants
La Chapelle-Saint-Rémy
72160
33/100
995 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moulins-le-Carbonnel | 3.3 km | 54/100 | 697 |
| Héloup | 4.7 km | 42/100 | 899 |
| Oisseau-le-Petit | 4.0 km | 52/100 | 671 |
| Assé-le-Boisne | 5.1 km | 40/100 | 881 |
| Mieuxcé | 6.4 km | 58/100 | 617 |
| Fyé | 5.7 km | 33/100 | 1 013 |
| Saint-Germain-du-Corbéis | 7.1 km | 30/100 | 3 636 |
| Arçonnay | 6.1 km | 38/100 | 1 902 |
❓ Questions fréquentes sur Gesnes-le-Gandelin
Quel est le prix au m² à Gesnes-le-Gandelin ? ▶
Le prix médian au m² à Gesnes-le-Gandelin est de 3 125 €.
Quel est le rendement locatif à Gesnes-le-Gandelin ? ▶
Le rendement locatif brut à Gesnes-le-Gandelin est de 3.0%.
Gesnes-le-Gandelin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gesnes-le-Gandelin obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gesnes-le-Gandelin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gesnes-le-Gandelin est E.
Quels sont les risques naturels à Gesnes-le-Gandelin ? ▶
4 risques sont identifiés à Gesnes-le-Gandelin : Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.