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La Rabatelière
Commune rurale · 85250 · Pays de la Loire
👥 Population
1 024
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 068 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Rabatelière — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
46
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie13
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Rabatelière
🏢 Appart. /m²
2 068 €
🏡 Maison /m²
1 818 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.040 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.81 %
🏢 CFE
21.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 024
2023
📐 Superficie
8.26 km²
124 hab/km²
💶 Revenu médian
22 310 €
📊 Âge médian
38.7 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
146
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 10.12 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
66.7 %
66.7 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;4e quart 19e siècle |
| ensemble cultuel | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 792 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
792
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chauché | 3.7 km | 54/100 | 2 613 |
| Chavagnes-en-Paillers | 3.7 km | 60/100 | 3 726 |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 4.8 km | 46/100 | 1 960 |
| Essarts-en-Bocage | 8.3 km | 71/100 | 6 851 |
| La Copechagnière | 6.6 km | 27/100 | 1 046 |
| Les Brouzils | 7.0 km | 58/100 | 2 938 |
| Saint-Fulgent | 7.3 km | 65/100 | 3 994 |
| La Boissière-de-Montaigu | 11.2 km | 56/100 | 2 311 |
❓ Questions fréquentes sur La Rabatelière
Quel est le prix au m² à La Rabatelière ? ▶
Le prix médian au m² à La Rabatelière est de 2 068 €.
Quel est le rendement locatif à La Rabatelière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Rabatelière est de 6.0%.
La Rabatelière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Rabatelière obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Rabatelière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Rabatelière est C.
Quels sont les risques naturels à La Rabatelière ? ▶
9 risques sont identifiés à La Rabatelière : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.