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La Plaine
Commune rurale · 49360 · Pays de la Loire
👥 Population
1 018
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 725 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Plaine — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
41
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · La Plaine
🏡 Maison /m²
1 725 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
0.2 %
99.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
53
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 018
2023
📐 Superficie
22.28 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
21 480 €
📊 Âge médian
39.1 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
146
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cholet
À 18.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cholet
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cholet Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
34.4 %
34.4 %
E
34.4 %
34.4 %
F
9.4 %
9.4 %
G
12.5 %
12.5 %
21.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 471 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
471
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Somloire | 4.1 km | 48/100 | 884 |
| Coron | 6.1 km | 37/100 | 1 603 |
| Les Cerqueux | 6.4 km | 62/100 | 897 |
| Chanteloup-les-Bois | 5.2 km | 45/100 | 734 |
| Yzernay | 6.2 km | 52/100 | 1 855 |
| Saint-Paul-du-Bois | 7.4 km | 65/100 | 598 |
| Vezins | 8.7 km | 26/100 | 1 758 |
| Saint Maurice Étusson | 8.4 km | 59/100 | 895 |
❓ Questions fréquentes sur La Plaine
Quel est le prix au m² à La Plaine ? ▶
Le prix médian au m² à La Plaine est de 1 725 €.
Quel est le rendement locatif à La Plaine ? ▶
Le rendement locatif brut à La Plaine est de 6.3%.
La Plaine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Plaine obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Plaine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Plaine est D.
Quels sont les risques naturels à La Plaine ? ▶
9 risques sont identifiés à La Plaine : Tempête et grains (vent), Foudre, Grêle.