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Val en Vignes
Petite ville · 79150 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 020
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
673 €
📈 -35% depuis 2015
💰 Rendement brut
15.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Val en Vignes — Score 68/100.
68
💰 Rendement76
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable81
🛡️ Sécurité100
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Val en Vignes
🏢 Appart. /m²
673 €
🏡 Maison /m²
1 143 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
15.2 %
⏳ Amortissement
6.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.5 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
2.6 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 020
2023
📐 Superficie
78.98 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
19 700 €
📊 Âge médian
43.4 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
427
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouars
À 11.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Thouars
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Thouarsais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie déléguée - Bouillé-Saint-Paul, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Val En Vignes |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
12.5 %
12.5 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 200 analyses · VEOLIA EAU ANJOU DEUX SEVRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 200
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pineuilh
33220
68/100
4 490 Habitants
Val-de-Cognac
16370
68/100
3 471 Habitants
Saint-Seurin-sur-l'Isle
33660
68/100
3 167 Habitants
Pontacq
64530
68/100
2 925 Habitants
Saint-Julien-l'Ars
86800
68/100
2 880 Habitants
Valdivienne
86300
68/100
2 715 Habitants
Sauzé-entre-Bois
79190
68/100
2 271 Habitants
La Forêt-sur-Sèvre
79380
68/100
2 250 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Loretz-d'Argenton | 6.0 km | 69/100 | 2 575 |
| Argentonnay | 8.9 km | 51/100 | 3 234 |
| Thouars | 9.9 km | 41/100 | 13 891 |
| Sainte-Verge | 9.2 km | 52/100 | 1 404 |
| Luché-Thouarsais | 13.9 km | 48/100 | 536 |
| Le Puy-Notre-Dame | 12.5 km | 45/100 | 1 084 |
| Saint-Jean-de-Thouars | 12.9 km | 59/100 | 1 328 |
| Saint-Martin-de-Sanzay | 12.3 km | 63/100 | 1 030 |
❓ Questions fréquentes sur Val en Vignes
Quel est le prix au m² à Val en Vignes ? ▶
Le prix médian au m² à Val en Vignes est de 673 €.
Quel est le rendement locatif à Val en Vignes ? ▶
Le rendement locatif brut à Val en Vignes est de 15.2%.
Val en Vignes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val en Vignes obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Val en Vignes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val en Vignes est C.
Quels sont les risques naturels à Val en Vignes ? ▶
7 risques sont identifiés à Val en Vignes : Radon, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.