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Val-de-Cognac
Petite ville · 16370 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 471
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 148 €
📈 -31% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Val-de-Cognac — Score 68/100.
68
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable66
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Val-de-Cognac
🏢 Appart. /m²
1 148 €
🏡 Maison /m²
1 484 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.3 %
⏳ Amortissement
8.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.14 %
🏢 CFE
24.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 471
2023
📐 Superficie
60.97 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
24 280 €
📊 Âge médian
49.4 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
650
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
70
+70.7% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cognac
À 7.96 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cognac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Cognac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
18
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Val-De-Cognac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
42.9 %
42.9 %
B
0.0 %
C
42.9 %
42.9 %
D
0.0 %
E
14.3 %
14.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 17e siècle |
| manoir | 4e quart 17e siècle;1er quart 18e siècle |
| croix monumentale | 15e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle |
| manoir | 4e quart 17e siècle;1er quart 18e siècle |
| église | 4e quart 11e siècle;12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 132 analyses · VEOLIA-EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 132
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pineuilh
33220
68/100
4 490 Habitants
Saint-Seurin-sur-l'Isle
33660
68/100
3 167 Habitants
Pontacq
64530
68/100
2 925 Habitants
Saint-Julien-l'Ars
86800
68/100
2 880 Habitants
Valdivienne
86300
68/100
2 715 Habitants
Sauzé-entre-Bois
79190
68/100
2 271 Habitants
La Forêt-sur-Sèvre
79380
68/100
2 250 Habitants
Bonneuil-Matours
86210
68/100
2 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Louzac-Saint-André | 3.0 km | 57/100 | 946 |
| Javrezac | 5.4 km | 58/100 | 583 |
| Saint-Laurent-de-Cognac | 6.1 km | 47/100 | 832 |
| Burie | 5.4 km | 55/100 | 1 338 |
| Cognac | 6.4 km | 51/100 | 18 532 |
| Migron | 6.7 km | 48/100 | 694 |
| Merpins | 8.6 km | 54/100 | 1 085 |
| Chérac | 7.1 km | 63/100 | 1 130 |
❓ Questions fréquentes sur Val-de-Cognac
Quel est le prix au m² à Val-de-Cognac ? ▶
Le prix médian au m² à Val-de-Cognac est de 1 148 €.
Quel est le rendement locatif à Val-de-Cognac ? ▶
Le rendement locatif brut à Val-de-Cognac est de 11.3%.
Val-de-Cognac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val-de-Cognac obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Val-de-Cognac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val-de-Cognac est A.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Cognac ? ▶
3 risques sont identifiés à Val-de-Cognac : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel, Séisme.