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La Forêt-sur-Sèvre
Petite ville · 79380 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 250
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 152 €
📈 187% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
La Forêt-sur-Sèvre — Score 68/100.
68
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité98
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · La Forêt-sur-Sèvre
🏢 Appart. /m²
2 152 €
🏡 Maison /m²
1 171 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.920 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 250
2023
📐 Superficie
56.06 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
21 200 €
📊 Âge médian
46.6 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
461
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cerizay
À 6.35 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bressuire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bocage Bressuirais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
9
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
13.6 %
13.6 %
D
43.2 %
43.2 %
E
27.3 %
27.3 %
F
11.4 %
11.4 %
G
0.0 %
11.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;15e siècle;19e siècle |
| château | 4e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 119 analyses · VEOLIA EAU ANJOU DEUX SEVRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 119
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pineuilh
33220
68/100
4 490 Habitants
Val-de-Cognac
16370
68/100
3 471 Habitants
Saint-Seurin-sur-l'Isle
33660
68/100
3 167 Habitants
Pontacq
64530
68/100
2 925 Habitants
Saint-Julien-l'Ars
86800
68/100
2 880 Habitants
Valdivienne
86300
68/100
2 715 Habitants
Sauzé-entre-Bois
79190
68/100
2 271 Habitants
Bonneuil-Matours
86210
68/100
2 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-André-sur-Sèvre | 4.0 km | 49/100 | 637 |
| Cerizay | 6.7 km | 39/100 | 4 793 |
| Courlay | 5.9 km | 69/100 | 2 387 |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 7.2 km | 66/100 | 5 121 |
| Cirières | 8.8 km | 45/100 | 950 |
| Menomblet | 7.3 km | 50/100 | 685 |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 8.7 km | 60/100 | 1 354 |
| Saint-Mesmin | 8.8 km | 51/100 | 1 774 |
❓ Questions fréquentes sur La Forêt-sur-Sèvre
Quel est le prix au m² à La Forêt-sur-Sèvre ? ▶
Le prix médian au m² à La Forêt-sur-Sèvre est de 2 152 €.
Quel est le rendement locatif à La Forêt-sur-Sèvre ? ▶
Le rendement locatif brut à La Forêt-sur-Sèvre est de 4.9%.
La Forêt-sur-Sèvre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Forêt-sur-Sèvre obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Forêt-sur-Sèvre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Forêt-sur-Sèvre est D.
Quels sont les risques naturels à La Forêt-sur-Sèvre ? ▶
7 risques sont identifiés à La Forêt-sur-Sèvre : Radon, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.