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Cerizay
Petite ville · 79140 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 793
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 574 €
📈 106% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cerizay — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
39
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Cerizay
🏢 Appart. /m²
2 574 €
🏡 Maison /m²
1 358 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
13.9 %
85.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.91 %
🏢 CFE
24.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 793
2023
📐 Superficie
18.93 km²
253 hab/km²
💶 Revenu médian
20 010 €
📊 Âge médian
45.2 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
685
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+34.9% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cerizay
À 0.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cerizay
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bocage Bressuirais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE FRANCOIS D ASSISE | privé sous contrat | 99.6 |
| COLLEGE GEORGES CLEMENCEAU | public | 82.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
47
🚆 Transport
2
⚽ Sport
27
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
49 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.1 %
C
20.4 %
20.4 %
D
24.5 %
24.5 %
E
36.7 %
36.7 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 017 analyses · VEOLIA EAU ANJOU DEUX SEVRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 017
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Royan
17200
39/100
19 425 Habitants
Arcachon
33120
39/100
11 092 Habitants
Saujon
17600
39/100
7 440 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
Magescq
40140
39/100
2 698 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-André-sur-Sèvre | 4.9 km | 49/100 | 637 |
| Cirières | 4.4 km | 45/100 | 950 |
| Combrand | 5.8 km | 60/100 | 1 222 |
| Le Pin | 6.5 km | 54/100 | 1 091 |
| La Forêt-sur-Sèvre | 6.7 km | 68/100 | 2 250 |
| Saint-Mesmin | 6.4 km | 51/100 | 1 774 |
| La Petite-Boissière | 8.6 km | 49/100 | 616 |
| Bretignolles | 8.2 km | 52/100 | 592 |
❓ Questions fréquentes sur Cerizay
Quel est le prix au m² à Cerizay ? ▶
Le prix médian au m² à Cerizay est de 2 574 €.
Quel est le rendement locatif à Cerizay ? ▶
Le rendement locatif brut à Cerizay est de 4.3%.
Cerizay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cerizay obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cerizay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cerizay est E.
Quels sont les risques naturels à Cerizay ? ▶
8 risques sont identifiés à Cerizay : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).