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Royan
Ville moyenne · 17200 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
19 425
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 000 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Royan — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
39
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 382 Transactions · Royan
🏢 Appart. /m²
4 000 €
🏡 Maison /m²
3 875 €
📋 Transactions
382
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
53.8 %
🏖️ Résidences secondaires
43.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
52.1 %
47.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 461
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
56.51 %
🏢 CFE
23.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 425
2023
📐 Superficie
19.51 km²
996 hab/km²
💶 Revenu médian
23 280 €
📊 Âge médian
62.2 ans
17.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 230
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
595
+3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
573
💼 Densité éco
372
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royan
À 0.99 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CORDOUAN | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.1 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE SAINT JEAN BAPTISTE | privé sous contrat | 115.6 |
| COLLEGE EMILE ZOLA | public | 109.0 |
| COLLEGE HENRI DUNANT | public | 106.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
51
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
565
📋 Commerce
367
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
305
🚆 Transport
6
⚽ Sport
59
🎭 Culture
36
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Espace conseil France Rénov' - Royan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 321 | 16.50 ‰ | 8.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 261 | 13.40 ‰ | 7.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 214 | 11.00 ‰ | 7.5 ‰ | +47 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 202 | 10.40 ‰ | 7.3 ‰ | +42 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 145 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 111 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 96 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 85 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 66 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 45 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 21 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 6 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
350 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
1.7 %
C
14.3 %
14.3 %
D
36.0 %
36.0 %
E
26.0 %
26.0 %
F
12.9 %
12.9 %
G
6.3 %
19.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| villa | — |
| maison | 3e quart 20e siècle |
| église | 3e quart 20e siècle |
| immeuble | 3e quart 20e siècle |
| maison | milieu 20e siècle |
| maison | 3e quart 20e siècle |
| palais des congrès | 3e quart 20e siècle |
| église paroissiale | 3e quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 31 158 analyses · S.E.P.R.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
31 158
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
120
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arcachon
33120
39/100
11 092 Habitants
Saujon
17600
39/100
7 440 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Cerizay
79140
39/100
4 793 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
Magescq
40140
39/100
2 698 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Royan | 4.6 km | 54/100 | 3 446 |
| Vaux-sur-Mer | 3.8 km | 27/100 | 4 013 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 5.1 km | 26/100 | 5 092 |
| Médis | 4.2 km | 37/100 | 3 157 |
| L'Éguille | 7.6 km | 47/100 | 910 |
| Mornac-sur-Seudre | 8.3 km | 51/100 | 877 |
| Breuillet | 8.0 km | 44/100 | 3 058 |
| Saujon | 7.3 km | 39/100 | 7 440 |
❓ Questions fréquentes sur Royan
Quel est le prix au m² à Royan ? ▶
Le prix médian au m² à Royan est de 4 000 €.
Quel est le rendement locatif à Royan ? ▶
Le rendement locatif brut à Royan est de 4.3%.
Royan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Royan obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Royan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Royan est D.
Quels sont les risques naturels à Royan ? ▶
10 risques sont identifiés à Royan : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).