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Saint-Georges-de-Didonne
Ville moyenne · 17110 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 092
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 333 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 40.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Georges-de-Didonne — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (10/100).
26
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 91 Transactions · Saint-Georges-de-Didonne
🏢 Appart. /m²
4 333 €
🏡 Maison /m²
3 868 €
📋 Transactions
91
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
31.5 %
🏖️ Résidences secondaires
66.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
32.4 %
66.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
129
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 092
2023
📐 Superficie
16.51 km²
308 hab/km²
💶 Revenu médian
24 900 €
📊 Âge médian
65.4 ans
13.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 011
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
153
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
142
💼 Densité éco
395
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royan
À 4.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
139
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
111
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
19
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 40 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 23 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 17 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
162 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
1.2 %
C
5.6 %
D
18.5 %
18.5 %
E
30.9 %
30.9 %
F
32.1 %
32.1 %
G
8.6 %
8.6 %
40.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| phare | limite 19e siècle 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 210 analyses · S.E.P.R.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 210
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Melle
79500
26/100
5 752 Habitants
Seignosse
40510
26/100
4 056 Habitants
Beaupuy
47200
26/100
1 712 Habitants
Ousse
64320
26/100
1 672 Habitants
Saint-Trojan-les-Bains
17370
26/100
1 121 Habitants
Saint-Sulpice-Laurière
87370
26/100
792 Habitants
Bordères
64800
26/100
694 Habitants
Lavaveix-les-Mines
23150
26/100
684 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meschers-sur-Gironde | 4.1 km | 32/100 | 3 180 |
| Royan | 5.1 km | 39/100 | 19 425 |
| Médis | 5.9 km | 37/100 | 3 157 |
| Semussac | 5.5 km | 47/100 | 2 585 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 9.4 km | 54/100 | 3 446 |
| Vaux-sur-Mer | 8.0 km | 27/100 | 4 013 |
| Saujon | 9.7 km | 39/100 | 7 440 |
| Arces | 8.3 km | 44/100 | 716 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Georges-de-Didonne
Quel est le prix au m² à Saint-Georges-de-Didonne ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Didonne est de 4 333 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Georges-de-Didonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Georges-de-Didonne est de 4.0%.
Saint-Georges-de-Didonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Georges-de-Didonne obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Georges-de-Didonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Georges-de-Didonne est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-de-Didonne ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Georges-de-Didonne : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.