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Lavaveix-les-Mines
Commune rurale · 23150 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
684
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 026 €
📈 446% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 24.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lavaveix-les-Mines — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
26
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Lavaveix-les-Mines
🏢 Appart. /m²
3 026 €
🏡 Maison /m²
609 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Guéret | 1 286 € | 1 217 € | 232 | 12 955 |
| La Souterraine | 2 426 € | 1 387 € | 88 | 4 978 |
| Aubusson | 1 553 € | 800 € | 103 | 3 018 |
| Sainte-Feyre | 5 081 € | 1 550 € | 36 | 2 566 |
| Bourganeuf | 841 € | 667 € | 59 | 2 364 |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | — € | 1 143 € | 20 | 1 892 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
35.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.6 %
🏖️ Résidences secondaires
12.5 %
🚪 Logements vacants
26.9 %
🏢 Appartements
22.2 %
77.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
68
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
130.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.31 %
🏢 CFE
26.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
684
2023
📐 Superficie
4.64 km²
147 hab/km²
💶 Revenu médian
17 870 €
📊 Âge médian
56.6 ans
24.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
150
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-35.7% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Busseau sur Creuse
À 7.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Guéret
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Marche et Combraille en Aquitaine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
3
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.0 %
C
8.0 %
D
56.0 %
56.0 %
E
8.0 %
F
8.0 %
G
16.0 %
16.0 %
24.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mine | 19e siècle;1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissement minier
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 089 analyses · SUEZ EAU FRANCE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 089
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Melle
79500
26/100
5 752 Habitants
Saint-Georges-de-Didonne
17110
26/100
5 092 Habitants
Seignosse
40510
26/100
4 056 Habitants
Beaupuy
47200
26/100
1 712 Habitants
Ousse
64320
26/100
1 672 Habitants
Saint-Trojan-les-Bains
17370
26/100
1 121 Habitants
Saint-Sulpice-Laurière
87370
26/100
792 Habitants
Bordères
64800
26/100
694 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cressat | 7.4 km | 62/100 | 512 |
| Ahun | 5.7 km | 31/100 | 1 394 |
| Saint-Médard-la-Rochette | 7.4 km | 61/100 | 559 |
| Chénérailles | 7.4 km | 56/100 | 728 |
| Blessac | 11.7 km | 45/100 | 525 |
| Pionnat | 11.7 km | 52/100 | 721 |
| Parsac | 15.0 km | 68/100 | 825 |
| Aubusson | 15.4 km | 42/100 | 3 018 |
❓ Questions fréquentes sur Lavaveix-les-Mines
Quel est le prix au m² à Lavaveix-les-Mines ? ▶
Le prix médian au m² à Lavaveix-les-Mines est de 3 026 €.
Quel est le rendement locatif à Lavaveix-les-Mines ? ▶
Le rendement locatif brut à Lavaveix-les-Mines est de 2.9%.
Lavaveix-les-Mines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lavaveix-les-Mines obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lavaveix-les-Mines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lavaveix-les-Mines est D.
Quels sont les risques naturels à Lavaveix-les-Mines ? ▶
4 risques sont identifiés à Lavaveix-les-Mines : Affaissement minier, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.