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Melle
Ville moyenne · 79500 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 752
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 607 €
📈 172% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Melle — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
26
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Melle
🏢 Appart. /m²
6 607 €
🏡 Maison /m²
1 222 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
65.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
9.6 %
87.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 752
2023
📐 Superficie
65.68 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
21 800 €
📊 Âge médian
52.0 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 253
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
72
-11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Saint-Héray
À 19.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Melle
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Mellois en Poitou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JOSEPH DESFONTAINES | public | 96.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU PINIER | public | 99.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
97
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
106
🚆 Transport
2
⚽ Sport
54
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Service de gestion comptable (SGC) - Melle, Caisse d'allocations familiales (Caf) des Deux-Sèvres - accueil de Saint-Martin-lès-Melle, Mairie déléguée - Mazières-sur-Béronne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 45 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 25 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle |
| église | 12e siècle |
| église | 12e siècle |
| maison | — |
| hospice | 17e siècle |
| palais de justice;hôtel | 2e moitié 15e siècle;2e quart 19e siècle;3e quart |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Radon
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 511 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU SERTAD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 511
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Georges-de-Didonne
17110
26/100
5 092 Habitants
Seignosse
40510
26/100
4 056 Habitants
Beaupuy
47200
26/100
1 712 Habitants
Ousse
64320
26/100
1 672 Habitants
Saint-Trojan-les-Bains
17370
26/100
1 121 Habitants
Saint-Sulpice-Laurière
87370
26/100
792 Habitants
Bordères
64800
26/100
694 Habitants
Lavaveix-les-Mines
23150
26/100
684 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marcillé | 2.2 km | 57/100 | 725 |
| Saint-Romans-lès-Melle | 4.1 km | 59/100 | 729 |
| Fontivillié | 5.2 km | 52/100 | 754 |
| Beaussais-Vitré | 8.5 km | 62/100 | 923 |
| Celles-sur-Belle | 7.5 km | 75/100 | 3 829 |
| Sepvret | 9.8 km | 65/100 | 620 |
| Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues | 10.7 km | 60/100 | 531 |
| Brioux-sur-Boutonne | 9.5 km | 58/100 | 1 440 |
❓ Questions fréquentes sur Melle
Quel est le prix au m² à Melle ? ▶
Le prix médian au m² à Melle est de 6 607 €.
Quel est le rendement locatif à Melle ? ▶
Le rendement locatif brut à Melle est de 1.5%.
Melle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Melle obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Melle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Melle est D.
Quels sont les risques naturels à Melle ? ▶
10 risques sont identifiés à Melle : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Radon.