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Saint-Trojan-les-Bains
Commune rurale · 17370 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 121
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 810 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Trojan-les-Bains — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (9/100).
26
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Trojan-les-Bains
🏢 Appart. /m²
3 810 €
🏡 Maison /m²
3 820 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
28.5 %
🏖️ Résidences secondaires
70.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.9 %
🏢 Appartements
10.1 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.260 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.63 %
🏢 CFE
27.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 121
2023
📐 Superficie
15.70 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
22 040 €
📊 Âge médian
55.1 ans
23.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
59.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
543
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
-2.8% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
484
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras
À 23.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile d'Oléron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
⚽ Sport
19
🎭 Culture
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 11.60 ‰ | 7.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
0.0 %
C
7.4 %
D
25.9 %
25.9 %
E
37.0 %
37.0 %
F
14.8 %
14.8 %
G
11.1 %
11.1 %
25.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 076 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 076
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Melle
79500
26/100
5 752 Habitants
Saint-Georges-de-Didonne
17110
26/100
5 092 Habitants
Seignosse
40510
26/100
4 056 Habitants
Beaupuy
47200
26/100
1 712 Habitants
Ousse
64320
26/100
1 672 Habitants
Saint-Sulpice-Laurière
87370
26/100
792 Habitants
Bordères
64800
26/100
694 Habitants
Lavaveix-les-Mines
23150
26/100
684 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Village-Plage | 3.8 km | 23/100 | 1 108 |
| Le Château-d'Oléron | 5.2 km | 35/100 | 4 366 |
| Dolus-d'Oléron | 8.8 km | 31/100 | 3 199 |
| Bourcefranc-le-Chapus | 6.8 km | 35/100 | 3 486 |
| La Tremblade | 10.0 km | 36/100 | 4 650 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 13.0 km | 32/100 | 6 633 |
| Arvert | 12.3 km | 46/100 | 3 917 |
| Les Mathes | 14.5 km | 27/100 | 2 180 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Trojan-les-Bains
Quel est le prix au m² à Saint-Trojan-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Trojan-les-Bains est de 3 810 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Trojan-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Trojan-les-Bains est de 3.7%.
Saint-Trojan-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Trojan-les-Bains obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Trojan-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Trojan-les-Bains est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Trojan-les-Bains ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Trojan-les-Bains : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.