Wikimedia Commons CC BY-SA
Dolus-d'Oléron
Petite ville · 17550 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 199
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 720 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dolus-d'Oléron — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
31
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Dolus-d'Oléron
🏢 Appart. /m²
4 720 €
🏡 Maison /m²
3 771 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.1 %
🏖️ Résidences secondaires
63.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
6.8 %
89.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
71
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.620 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 199
2023
📐 Superficie
28.85 km²
111 hab/km²
💶 Revenu médian
22 910 €
📊 Âge médian
54.8 ans
22.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 366
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
-26.8% vs 2023
📊 Créations 2023
123
💼 Densité éco
427
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras
À 20.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile d'Oléron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
97
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
38
🚆 Transport
4
⚽ Sport
20
🎭 Culture
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 4.40 ‰ | 2.4 ‰ | +83 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
87 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
2.3 %
C
10.3 %
10.3 %
D
26.4 %
26.4 %
E
41.4 %
41.4 %
F
16.1 %
16.1 %
G
2.3 %
18.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 575 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 575
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dissay
86130
31/100
3 101 Habitants
Breuil-Magné
17870
31/100
1 926 Habitants
La Sauve
33670
31/100
1 589 Habitants
Monségur
33580
31/100
1 579 Habitants
Aulnay
17470
31/100
1 410 Habitants
Clavette
17220
31/100
1 406 Habitants
Ahun
23150
31/100
1 394 Habitants
Saint-Genis-de-Saintonge
17240
31/100
1 282 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Village-Plage | 5.0 km | 23/100 | 1 108 |
| Le Château-d'Oléron | 4.4 km | 35/100 | 4 366 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 4.6 km | 32/100 | 6 633 |
| Saint-Trojan-les-Bains | 8.8 km | 26/100 | 1 121 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 8.7 km | 45/100 | 4 067 |
| La Brée-les-Bains | 13.2 km | 29/100 | 716 |
| Bourcefranc-le-Chapus | 11.6 km | 35/100 | 3 486 |
| Saint-Denis-d'Oléron | 16.1 km | 20/100 | 1 358 |
❓ Questions fréquentes sur Dolus-d'Oléron
Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron ? ▶
Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron est de 4 720 €.
Quel est le rendement locatif à Dolus-d'Oléron ? ▶
Le rendement locatif brut à Dolus-d'Oléron est de 3.0%.
Dolus-d'Oléron est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dolus-d'Oléron obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Dolus-d'Oléron ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dolus-d'Oléron est E.
Quels sont les risques naturels à Dolus-d'Oléron ? ▶
9 risques sont identifiés à Dolus-d'Oléron : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.