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Le Château-d'Oléron
Petite ville · 17480 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 366
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 758 €
📈 119% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Château-d'Oléron — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
35
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Le Château-d'Oléron
🏢 Appart. /m²
5 758 €
🏡 Maison /m²
3 419 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
57.5 %
🏖️ Résidences secondaires
37.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
7.0 %
92.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
124
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
155.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.070 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.81 %
🏢 CFE
27.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 366
2023
📐 Superficie
15.61 km²
280 hab/km²
💶 Revenu médian
22 720 €
📊 Âge médian
54.1 ans
22.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 386
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
97
-5.8% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
317
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras
À 19.48 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile d'Oléron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALIENOR D AQUITAINE | public | 108.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
118
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
34
🚆 Transport
2
⚽ Sport
22
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Le Château-d'Oléron |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
83 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.4 %
B
4.8 %
C
6.0 %
D
36.1 %
36.1 %
E
39.8 %
39.8 %
F
8.4 %
8.4 %
G
2.4 %
10.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | — |
| dolmen | Néolithique |
| citadelle;fortification d'agglomération | 17e siècle |
| pont | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 559 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 559
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Fouras
17450
35/100
4 148 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Bourcefranc-le-Chapus
17560
35/100
3 486 Habitants
Benquet
40280
35/100
1 913 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
Hinx
40180
35/100
1 894 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Village-Plage | 2.1 km | 23/100 | 1 108 |
| Saint-Trojan-les-Bains | 5.2 km | 26/100 | 1 121 |
| Dolus-d'Oléron | 4.4 km | 31/100 | 3 199 |
| Bourcefranc-le-Chapus | 7.3 km | 35/100 | 3 486 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 9.0 km | 32/100 | 6 633 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 13.0 km | 45/100 | 4 067 |
| La Tremblade | 14.9 km | 36/100 | 4 650 |
| Port-des-Barques | 12.5 km | 40/100 | 1 780 |
❓ Questions fréquentes sur Le Château-d'Oléron
Quel est le prix au m² à Le Château-d'Oléron ? ▶
Le prix médian au m² à Le Château-d'Oléron est de 5 758 €.
Quel est le rendement locatif à Le Château-d'Oléron ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Château-d'Oléron est de 2.4%.
Le Château-d'Oléron est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Château-d'Oléron obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Château-d'Oléron ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Château-d'Oléron est E.
Quels sont les risques naturels à Le Château-d'Oléron ? ▶
10 risques sont identifiés à Le Château-d'Oléron : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).