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Benquet
Commune rurale · 40280 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 913
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 260 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Benquet — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
35
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Benquet
🏡 Maison /m²
2 260 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
4.5 %
95.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
23
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
39.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.70 %
🏢 CFE
28.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 913
2023
📐 Superficie
29.51 km²
65 hab/km²
💶 Revenu médian
25 260 €
📊 Âge médian
42.9 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
427
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+17.9% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mont-de-Marsan
À 7.14 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mont-de-Marsan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Mont de Marsan Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
114 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.4 %
B
3.5 %
C
11.4 %
11.4 %
D
71.1 %
71.1 %
E
7.9 %
F
0.9 %
G
0.9 %
1.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 677 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
677
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Le Château-d'Oléron
17480
35/100
4 366 Habitants
Fouras
17450
35/100
4 148 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Bourcefranc-le-Chapus
17560
35/100
3 486 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
Hinx
40180
35/100
1 894 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bretagne-de-Marsan | 3.7 km | 40/100 | 1 618 |
| Saint-Maurice-sur-Adour | 4.3 km | 38/100 | 625 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 5.9 km | 60/100 | 10 092 |
| Haut-Mauco | 4.8 km | 42/100 | 1 001 |
| Montgaillard | 7.3 km | 50/100 | 602 |
| Mont-de-Marsan | 8.1 km | 58/100 | 31 592 |
| Saint-Sever | 7.6 km | 43/100 | 5 043 |
| Bascons | 6.9 km | 45/100 | 855 |
❓ Questions fréquentes sur Benquet
Quel est le prix au m² à Benquet ? ▶
Le prix médian au m² à Benquet est de 2 260 €.
Quel est le rendement locatif à Benquet ? ▶
Le rendement locatif brut à Benquet est de 4.3%.
Benquet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Benquet obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Benquet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Benquet est D.
Quels sont les risques naturels à Benquet ? ▶
4 risques sont identifiés à Benquet : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.