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Fouras
Petite ville · 17450 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 148
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 818 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fouras — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (14/100).
35
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Fouras
🏢 Appart. /m²
3 818 €
🏡 Maison /m²
3 925 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.4 %
🏖️ Résidences secondaires
45.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
12.6 %
86.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
149
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.250 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.25 %
🏢 CFE
26.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 148
2023
📐 Superficie
10.06 km²
412 hab/km²
💶 Revenu médian
25 880 €
📊 Âge médian
61.8 ans
17.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 387
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
121
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
113
💼 Densité éco
334
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras
À 5.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rochefort Océan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
102
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
40
⚽ Sport
25
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Fouras |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 30 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
71 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
7.0 %
C
11.3 %
11.3 %
D
38.0 %
38.0 %
E
25.4 %
25.4 %
F
7.0 %
G
7.0 %
14.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| citadelle | 15e siècle;17e siècle |
| maison;station balnéaire | 1er quart 20e siècle |
| fort | 19e siècle |
| fort;redoute | 17e siècle;18e siècle;2e moitié 19e siècle |
| redoute;fort | 2e moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Le Château-d'Oléron
17480
35/100
4 366 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Bourcefranc-le-Chapus
17560
35/100
3 486 Habitants
Benquet
40280
35/100
1 913 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
Hinx
40180
35/100
1 894 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Port-des-Barques | 4.2 km | 40/100 | 1 780 |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 4.9 km | 52/100 | 2 299 |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 6.4 km | 49/100 | 1 210 |
| Yves | 7.2 km | 41/100 | 1 585 |
| Châtelaillon-Plage | 10.3 km | 33/100 | 6 653 |
| Moëze | 10.6 km | 58/100 | 600 |
| Saint-Vivien | 11.1 km | 42/100 | 1 436 |
| Vergeroux | 8.3 km | 42/100 | 1 279 |
❓ Questions fréquentes sur Fouras
Quel est le prix au m² à Fouras ? ▶
Le prix médian au m² à Fouras est de 3 818 €.
Quel est le rendement locatif à Fouras ? ▶
Le rendement locatif brut à Fouras est de 4.3%.
Fouras est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fouras obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fouras ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fouras est D.
Quels sont les risques naturels à Fouras ? ▶
8 risques sont identifiés à Fouras : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.