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Saint-Nazaire-sur-Charente
Commune rurale · 17780 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 210
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 179 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Nazaire-sur-Charente — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (39/100).
49
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nazaire-sur-Charente
🏢 Appart. /m²
2 179 €
🏡 Maison /m²
2 098 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.0 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
3.7 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.630 %
Résidences secondaires
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 210
2023
📐 Superficie
19.97 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
22 300 €
📊 Âge médian
50.4 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
215
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rochefort
À 5.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rochefort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rochefort Océan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 4e quart 17e siècle |
| fontaine | 2e moitié 17e siècle;2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 621 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
621
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bayonne
64100
49/100
54 306 Habitants
Gradignan
33170
49/100
26 952 Habitants
Bruges
33520
49/100
20 020 Habitants
Saint-André-de-Cubzac
33240
49/100
12 626 Habitants
Saint-Jean-d'Angély
17400
49/100
6 784 Habitants
Saint-Xandre
17138
49/100
5 677 Habitants
La Rochefoucauld-en-Angoumois
16110
49/100
4 025 Habitants
Fontaine-le-Comte
86240
49/100
3 972 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soubise | 4.2 km | 50/100 | 3 316 |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 5.0 km | 52/100 | 2 299 |
| Vergeroux | 4.7 km | 42/100 | 1 279 |
| Rochefort | 4.2 km | 54/100 | 23 460 |
| Port-des-Barques | 4.5 km | 40/100 | 1 780 |
| Moëze | 6.2 km | 58/100 | 600 |
| Fouras | 6.4 km | 35/100 | 4 148 |
| Beaugeay | 8.1 km | 45/100 | 794 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nazaire-sur-Charente
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-sur-Charente ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-sur-Charente est de 2 179 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nazaire-sur-Charente ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nazaire-sur-Charente est de 6.4%.
Saint-Nazaire-sur-Charente est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nazaire-sur-Charente obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nazaire-sur-Charente ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nazaire-sur-Charente est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-sur-Charente ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Nazaire-sur-Charente : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.