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Gradignan
Grande ville · 33170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
26 952
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 583 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gradignan — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (23/100).
49
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme82
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 195 Transactions · Gradignan
🏢 Appart. /m²
3 583 €
🏡 Maison /m²
4 140 €
📋 Transactions
195
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
54.4 %
45.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 409
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
134.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 952
2023
📐 Superficie
15.76 km²
1710 hab/km²
💶 Revenu médian
25 980 €
📊 Âge médian
40.1 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 693
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
567
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
496
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pessac
À 4.24 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DES GRAVES | public | 99.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FONTAINES DE MONJOUS | public | 126.8 |
| COLLEGE ALFRED MAUGUIN | public | 109.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
42
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
386
📋 Commerce
114
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
293
🚆 Transport
17
⚽ Sport
49
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Commissariat de police de Gradignan, Bureau information jeunesse - Gradignan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 228 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 191 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 181 | 6.70 ‰ | 5.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 175 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 115 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 109 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 76 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 62 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 48 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 48 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 16 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 0.50 ‰ | 7.5 ‰ | -93 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 7 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.3 %
B
1.8 %
C
18.2 %
18.2 %
D
52.7 %
52.7 %
E
14.5 %
14.5 %
F
5.5 %
G
0.0 %
5.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| station de télégraphe | 1ère moitié 19e siècle |
| usine de poterie | 4e quart 19e siècle |
| château | 4e quart 18e siècle |
| hôpital | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 030 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 030
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
35
⚡ Points de charge
156
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bayonne
64100
49/100
54 306 Habitants
Bruges
33520
49/100
20 020 Habitants
Saint-André-de-Cubzac
33240
49/100
12 626 Habitants
Saint-Jean-d'Angély
17400
49/100
6 784 Habitants
Saint-Xandre
17138
49/100
5 677 Habitants
La Rochefoucauld-en-Angoumois
16110
49/100
4 025 Habitants
Fontaine-le-Comte
86240
49/100
3 972 Habitants
Airvault
79600
49/100
3 306 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Gradignan
Quel est le prix au m² à Gradignan ? ▶
Le prix médian au m² à Gradignan est de 3 583 €.
Quel est le rendement locatif à Gradignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Gradignan est de 5.0%.
Gradignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gradignan obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gradignan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gradignan est D.
Quels sont les risques naturels à Gradignan ? ▶
6 risques sont identifiés à Gradignan : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.