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Léognan
Ville moyenne · 33850 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
10 670
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 417 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Léognan — Score 54/100.
54
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Léognan
🏢 Appart. /m²
3 417 €
🏡 Maison /m²
3 562 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
14.2 %
85.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
732
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
168.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
132.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 670
2023
📐 Superficie
41.59 km²
257 hab/km²
💶 Revenu médian
27 890 €
📊 Âge médian
45.7 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 289
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
223
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
207
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cadaujac
À 7.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS MAURIAC | public | 132.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
199
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
117
🚆 Transport
9
⚽ Sport
33
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 90 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 72 | 15.00 ‰ | 7.5 ‰ | +100 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 47 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 39 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 37 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 0.70 ‰ | 8.4 ‰ | -92 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
68.3 %
68.3 %
B
9.5 %
9.5 %
C
4.8 %
D
9.5 %
9.5 %
E
7.9 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle;19e siècle |
| château | milieu 18e siècle |
| parc | 19e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 093 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 093
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
Chancelade
24650
54/100
4 468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Léognan
Quel est le prix au m² à Léognan ? ▶
Le prix médian au m² à Léognan est de 3 417 €.
Quel est le rendement locatif à Léognan ? ▶
Le rendement locatif brut à Léognan est de 5.2%.
Léognan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Léognan obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Léognan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Léognan est A.
Quels sont les risques naturels à Léognan ? ▶
6 risques sont identifiés à Léognan : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.