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Saint-Paul-lès-Dax
Ville moyenne · 40990 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
14 481
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 783 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Paul-lès-Dax — Score 54/100.
54
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 143 Transactions · Saint-Paul-lès-Dax
🏢 Appart. /m²
2 783 €
🏡 Maison /m²
2 828 €
📋 Transactions
143
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
9.6 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
40.9 %
58.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 215
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.39 %
🏢 CFE
28.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 481
2023
📐 Superficie
58.31 km²
248 hab/km²
💶 Revenu médian
21 930 €
📊 Âge médian
49.2 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 399
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
310
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
299
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dax
À 4.70 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dax
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Dax
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DANIELLE MITTERRAND | public | 106.6 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 90.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
258
📋 Commerce
177
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
185
🚆 Transport
14
⚽ Sport
39
🎭 Culture
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 148 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 111 | 7.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 88 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 56 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 52 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 30 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 21 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 0.70 ‰ | 7.5 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
249 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.0 %
12.0 %
B
3.6 %
C
11.6 %
11.6 %
D
51.4 %
51.4 %
E
19.3 %
19.3 %
F
2.0 %
G
0.0 %
2.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 747 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 747
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
92
⚡ Points de charge
713
🚀 Dont rapide
54
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
Chancelade
24650
54/100
4 468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mées | 5.1 km | 54/100 | 2 036 |
| Dax | 5.7 km | 51/100 | 22 109 |
| Herm | 6.7 km | 56/100 | 1 185 |
| Oeyreluy | 8.3 km | 36/100 | 1 493 |
| Seyresse | 8.0 km | 39/100 | 1 029 |
| Tercis-les-Bains | 8.8 km | 38/100 | 1 359 |
| Magescq | 7.8 km | 39/100 | 2 698 |
| Saint-Pandelon | 9.9 km | 40/100 | 749 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Paul-lès-Dax
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-lès-Dax ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Dax est de 2 783 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-lès-Dax est de 5.5%.
Saint-Paul-lès-Dax est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Paul-lès-Dax obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Paul-lès-Dax ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Paul-lès-Dax est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-lès-Dax ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Paul-lès-Dax : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.