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Dax
Grande ville · 40100 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
22 109
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 674 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dax — Score 51/100.
51
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 376 Transactions · Dax
🏢 Appart. /m²
2 674 €
🏡 Maison /m²
2 496 €
📋 Transactions
376
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.3 %
🏖️ Résidences secondaires
18.7 %
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
69.0 %
30.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 616
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.20 %
🏢 CFE
28.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 109
2023
📐 Superficie
19.71 km²
1122 hab/km²
💶 Revenu médian
20 570 €
📊 Âge médian
49.2 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 007
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
663
+2.3% vs 2023
📊 Créations 2023
648
💼 Densité éco
362
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dax
À 2.27 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dax
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Dax
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JACQUES DE COMPOSTELLE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE DE BORDA (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE | privé sous contrat | 119.5 |
| COLLEGE L DUSSARRAT DIT LEON DES LANDES | public | 103.1 |
| COLLEGE D ALBRET | public | 97.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
84
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
533
📋 Commerce
243
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
597
🚆 Transport
6
⚽ Sport
59
🎭 Culture
37
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Dax, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Dax, Cap emploi - Landes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 705 | 31.90 ‰ | 7.3 ‰ | +337 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 388 | 17.50 ‰ | 7.2 ‰ | +143 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 189 | 8.50 ‰ | 4.2 ‰ | +102 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 161 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 150 | 6.80 ‰ | 4.0 ‰ | +70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 96 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 87 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 72 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 62 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 54 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 54 | 2.40 ‰ | 1.0 ‰ | +140 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 49 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 19 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
867 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
14.1 %
14.1 %
C
22.1 %
22.1 %
D
41.6 %
41.6 %
E
16.0 %
16.0 %
F
4.6 %
G
0.6 %
5.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| parc;maison | 3e quart 20e siècle |
| monument aux morts | 20e siècle |
| hôtel | 1ère moitié 17e siècle |
| temple antique | Gallo-romain |
| casino | 2e quart 20e siècle |
| cathédrale | 2e moitié 17e siècle;4e quart 18e siècle;19e siècl |
| hôtel | 2e quart 20e siècle |
| site archéologique;fontaine | Gallo-romain;Haut-Empire;1er quart 19e siècle |
| enceinte | Gallo-romain |
| arène | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 377 analyses · COMMUNAUTÉ D'AGGLO. DU GRAND DAX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 377
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
104
⚡ Points de charge
592
🚀 Dont rapide
68
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
Monein
64360
51/100
4 446 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Seyresse | 2.4 km | 39/100 | 1 029 |
| Oeyreluy | 3.3 km | 36/100 | 1 493 |
| Saint-Pandelon | 4.3 km | 40/100 | 749 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 5.7 km | 54/100 | 14 481 |
| Tercis-les-Bains | 5.3 km | 38/100 | 1 359 |
| Narrosse | 4.9 km | 46/100 | 3 387 |
| Heugas | 7.0 km | 40/100 | 1 398 |
| Bénesse-lès-Dax | 7.0 km | 37/100 | 598 |
❓ Questions fréquentes sur Dax
Quel est le prix au m² à Dax ? ▶
Le prix médian au m² à Dax est de 2 674 €.
Quel est le rendement locatif à Dax ? ▶
Le rendement locatif brut à Dax est de 5.3%.
Dax est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dax obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dax ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dax est D.
Quels sont les risques naturels à Dax ? ▶
6 risques sont identifiés à Dax : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.