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Le Bouscat
Grande ville · 33110 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
25 081
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 669 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Bouscat — Score 51/100.
51
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme86
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité51
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 183 Transactions · Le Bouscat
🏢 Appart. /m²
3 669 €
🏡 Maison /m²
5 269 €
📋 Transactions
183
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
56.0 %
43.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 313
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
61.87 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
25 081
2023
📐 Superficie
5.28 km²
4750 hab/km²
💶 Revenu médian
27 570 €
📊 Âge médian
43.3 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 036
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
758
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
682
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Bouscat - Saint-Germaine
À 1.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 136.4 |
| COLLEGE AUSONE | public | 109.5 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 106.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
479
📋 Commerce
125
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
335
🚆 Transport
16
⚽ Sport
35
🎭 Culture
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 240 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 217 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 212 | 8.50 ‰ | 5.2 ‰ | +63 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 195 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 111 | 8.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 60 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 46 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 23 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 20 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 0.60 ‰ | 7.5 ‰ | -92 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 10 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
81 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.5 %
C
25.9 %
25.9 %
D
44.4 %
44.4 %
E
21.0 %
21.0 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 19e siècle |
| manoir;bains douches | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 853 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 853
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
96
⚡ Points de charge
2054
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
Monein
64360
51/100
4 446 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Le Bouscat
Quel est le prix au m² à Le Bouscat ? ▶
Le prix médian au m² à Le Bouscat est de 3 669 €.
Quel est le rendement locatif à Le Bouscat ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Bouscat est de 5.0%.
Le Bouscat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Bouscat obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Bouscat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Bouscat est D.
Quels sont les risques naturels à Le Bouscat ? ▶
6 risques sont identifiés à Le Bouscat : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.