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Cestas
Ville moyenne · 33610 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
16 666
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 790 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 1.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cestas — Score 51/100.
51
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Cestas
🏢 Appart. /m²
3 790 €
🏡 Maison /m²
3 716 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
9.2 %
90.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 172
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.41 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 666
2023
📐 Superficie
99.55 km²
167 hab/km²
💶 Revenu médian
28 830 €
📊 Âge médian
50.4 ans
25.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 592
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
319
+6.0% vs 2023
📊 Créations 2023
301
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gazinet Cestas
À 5.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Jalle-Eau-Bourde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CANTELANDE | public | 134.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
338
📋 Commerce
78
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
213
🚆 Transport
22
⚽ Sport
26
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Cestas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 131 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 119 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 114 | 14.90 ‰ | 7.5 ‰ | +99 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 103 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 84 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 19 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 0.50 ‰ | 7.5 ‰ | -93 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
60.3 %
60.3 %
B
7.7 %
C
11.5 %
11.5 %
D
14.1 %
14.1 %
E
5.1 %
F
1.3 %
G
0.0 %
1.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 764 analyses · VEOLIA EAUX CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 764
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
39
⚡ Points de charge
193
🚀 Dont rapide
22
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
Monein
64360
51/100
4 446 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pessac | 7.8 km | 60/100 | 67 339 |
| Canéjan | 6.9 km | 36/100 | 5 756 |
| Le Barp | 10.9 km | 43/100 | 5 806 |
| Saint-Jean-d'Illac | 10.1 km | 45/100 | 9 616 |
| Mérignac | 12.3 km | 60/100 | 78 090 |
| Léognan | 9.3 km | 54/100 | 10 670 |
| Marcheprime | 9.9 km | 39/100 | 5 696 |
| Gradignan | 10.4 km | 49/100 | 26 952 |
❓ Questions fréquentes sur Cestas
Quel est le prix au m² à Cestas ? ▶
Le prix médian au m² à Cestas est de 3 790 €.
Quel est le rendement locatif à Cestas ? ▶
Le rendement locatif brut à Cestas est de 4.7%.
Cestas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cestas obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cestas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cestas est A.
Quels sont les risques naturels à Cestas ? ▶
5 risques sont identifiés à Cestas : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.