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Mérignac
Grande ville · 33700 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
78 090
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 244 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Mérignac — Score 60/100.
60
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 722 Transactions · Mérignac
🏢 Appart. /m²
3 244 €
🏡 Maison /m²
4 209 €
📋 Transactions
722
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
63.7 %
35.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
7 651
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.47 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
78 090
2023
📐 Superficie
47.97 km²
1628 hab/km²
💶 Revenu médian
24 770 €
📊 Âge médian
38.8 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
20 742
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 314
+19.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 943
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mérignac Arlac
À 4.44 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FERNA DAGUIN | public | 93.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.0 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES EYQUEMS | public | 117.6 |
| COLLEGE BOURRAN | public | 110.3 |
| COLLEGE CAPEYRON | public | 103.4 |
| COLLEGE GISELE HALIMI | public | 99.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
22
🔬 Laboratoires
9
🏥 Établissements de santé
95
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
22
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1622
📋 Commerce
513
📋 Enseignement
56
🏥 Sante
969
🚆 Transport
97
⚽ Sport
79
🎭 Culture
49
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie motorisée - Bordeaux, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Mérignac |
| 📋 Établissement public | 1 | Atelier Canopé 33 - Mérignac |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison du département - Mérignac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 788 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 733 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 566 | 7.20 ‰ | 5.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 538 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 357 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 307 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 185 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 164 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 132 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 130 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 92 | 1.20 ‰ | 8.4 ‰ | -86 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 48 | 0.60 ‰ | 7.5 ‰ | -92 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 42 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 20 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols avec armes | 7 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
392 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.9 %
20.9 %
B
1.3 %
C
16.1 %
16.1 %
D
41.8 %
41.8 %
E
18.4 %
18.4 %
F
1.5 %
G
0.0 %
1.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle;19e siècle |
| demeure | 18e siècle |
| moulin | — |
| abbaye | 18e siècle |
| édifice fortifié | 13e siècle;14e siècle;16e siècle |
| château | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 58 774 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
58 774
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
286
⚡ Points de charge
3863
🚀 Dont rapide
100
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pessac
33600
60/100
67 339 Habitants
Agen
47000
60/100
32 801 Habitants
Marmande
47200
60/100
17 328 Habitants
Saint-Pierre-du-Mont
40280
60/100
10 092 Habitants
Isle
87170
60/100
7 995 Habitants
Saint-Denis-de-Pile
33910
60/100
5 955 Habitants
Sanilhac
24380
60/100
4 757 Habitants
Aigondigné
79370
60/100
4 710 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Haillan | 4.5 km | 47/100 | 11 392 |
| Pessac | 5.0 km | 60/100 | 67 339 |
| Eysines | 5.9 km | 52/100 | 24 825 |
| Canéjan | 8.4 km | 36/100 | 5 756 |
| Le Taillan-Médoc | 9.0 km | 51/100 | 11 073 |
| Le Bouscat | 7.3 km | 51/100 | 25 081 |
| Gradignan | 8.7 km | 49/100 | 26 952 |
| Talence | 7.7 km | 47/100 | 46 338 |
❓ Questions fréquentes sur Mérignac
Quel est le prix au m² à Mérignac ? ▶
Le prix médian au m² à Mérignac est de 3 244 €.
Quel est le rendement locatif à Mérignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Mérignac est de 5.5%.
Mérignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mérignac obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Mérignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mérignac est D.
Quels sont les risques naturels à Mérignac ? ▶
4 risques sont identifiés à Mérignac : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.