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Agen
Grande ville · 47000 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
32 801
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 932 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Agen — Score 60/100.
60
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 529 Transactions · Agen
🏢 Appart. /m²
1 932 €
🏡 Maison /m²
1 768 €
📋 Transactions
529
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
14.8 %
🏢 Appartements
69.8 %
29.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4 304
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
32 801
2023
📐 Superficie
11.52 km²
2847 hab/km²
💶 Revenu médian
19 160 €
📊 Âge médian
38.0 ans
39.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 753
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
891
+5.2% vs 2023
📊 Créations 2023
847
💼 Densité éco
297
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Agen
À 1.10 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agen
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglomération d'Agen
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST CAPRAIS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE BERNARD PALISSY | public | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE JEAN BAPTISTE DE BAUDRE | public | 93.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.5 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE FELIX AUNAC | privé sous contrat | 120.3 |
| COLLEGE JASMIN LES ILES | public | 106.2 |
| COLLEGE ADELE DE TRENQUELLEON | privé sous contrat | 106.2 |
| COLLEGE PAUL DANGLA | public | 96.6 |
| COLLEGE JOSEPH CHAUMIE | public | 93.4 |
| COLLEGE DUCOS DU HAURON | public | 86.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
106
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
690
📋 Commerce
347
📋 Enseignement
64
🏥 Sante
502
🚆 Transport
7
⚽ Sport
103
🎭 Culture
20
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 11 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 7 | Agence nationale de l'habitat (Anah) - Délégation locale - Lot-et-Garonne, Point d'accueil numérique - Agen (Préfecture), RESEAU D'ENTRAIDE VIOLENCES 47 |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Direction des sécurités - Lot-et-Garonne, Secrétariat général commun départemental - Lot-et-Garonne |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Médiathèque départementale - Lot-et-Garonne |
| 📋 Conseil, comité, commission (organisme consultatif) | 1 | Comité départemental d’examen des difficultés des entreprises (Codefi) - Lot-et-Garonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 560 | 17.10 ‰ | 7.2 ‰ | +138 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 472 | 14.40 ‰ | 7.3 ‰ | +97 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 266 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 232 | 7.10 ‰ | 4.0 ‰ | +77 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 228 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 186 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 142 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 131 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 115 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 114 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 47 | 1.40 ‰ | 2.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 45 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 43 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 33 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 130 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.5 %
B
15.2 %
15.2 %
C
25.3 %
25.3 %
D
38.9 %
38.9 %
E
13.0 %
13.0 %
F
4.3 %
G
0.8 %
5.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 34 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;19e siècle |
| église | 11e siècle |
| hôtel | 3e quart 18e siècle |
| maison | 14e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| palais de justice | 3e quart 19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| église paroissiale | 3e quart 19e siècle;2e quart 20e siècle |
| hôtel | 4e quart 18e siècle |
| hôtel | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 36 092 analyses · EAU DE GARONNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
36 092
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
94
⚡ Points de charge
801
🚀 Dont rapide
68
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mérignac
33700
60/100
78 090 Habitants
Pessac
33600
60/100
67 339 Habitants
Marmande
47200
60/100
17 328 Habitants
Saint-Pierre-du-Mont
40280
60/100
10 092 Habitants
Isle
87170
60/100
7 995 Habitants
Saint-Denis-de-Pile
33910
60/100
5 955 Habitants
Sanilhac
24380
60/100
4 757 Habitants
Aigondigné
79370
60/100
4 710 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boé | 3.8 km | 45/100 | 5 846 |
| Le Passage | 3.6 km | 51/100 | 9 326 |
| Foulayronnes | 6.2 km | 35/100 | 5 476 |
| Bon-Encontre | 4.9 km | 58/100 | 6 530 |
| Estillac | 5.4 km | 73/100 | 2 463 |
| Pont-du-Casse | 5.9 km | 54/100 | 4 191 |
| Moirax | 7.5 km | 39/100 | 1 197 |
| Brax | 5.7 km | 49/100 | 2 098 |
❓ Questions fréquentes sur Agen
Quel est le prix au m² à Agen ? ▶
Le prix médian au m² à Agen est de 1 932 €.
Quel est le rendement locatif à Agen ? ▶
Le rendement locatif brut à Agen est de 6.6%.
Agen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Agen obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Agen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Agen est D.
Quels sont les risques naturels à Agen ? ▶
8 risques sont identifiés à Agen : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).